Nhà phố | Xây Dựng An Cư

Nhà phố 4 tầng hiện đại – Gò Vấp

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Gia đình anh T. gồm ông bà, hai vợ chồng và hai con nhỏ, trước đây sống trong căn nhà cấp 4 cũ trên chính lô đất 5 × 20 m trong hẻm xe hơi ở Gò Vấp. Yêu cầu đặt ra rất rõ: ông bà cần phòng ngủ ở tầng trệt, không phải leo cầu thang; mỗi cháu có góc học riêng; nhà phải sáng và mát vì hướng tây hứng nắng chiều gay gắt.

Giải pháp thiết kế

Kiến trúc sư đặt một giếng trời rộng 1,5 m ở giữa nhà, ngay cạnh cầu thang, để ánh sáng và gió đi xuyên suốt bốn tầng. Mặt tiền hướng tây được che bằng hệ lam nhôm giả gỗ đặt đứng, vừa cản nắng chiều vừa giữ tầm nhìn ra hẻm. Phòng khách và bếp ở tầng trệt được nối liền, phòng ông bà đặt phía sau có cửa nhìn ra sân nhỏ.

Phòng ông bà tầng trệt có vệ sinh riêng, sàn chống trơn và tay vịn
Giếng trời giữa nhà kết hợp cầu thang xương cá thông thoáng
Mặt tiền lam đứng chống nắng hướng tây, giảm nhiệt cho phòng ngủ
Tầng 3 bố trí hai phòng cho các con và góc học chung
Sân thượng có phòng thờ, khu giặt phơi và bồn cây

Quá trình thi công

Do nằm trong hẻm 4 m, việc tập kết vật tư được lên lịch vào sáng sớm, bê tông tươi bơm bằng xe bơm cần ngắn. Móng sử dụng cọc ép bê tông 250 × 250 vì nền đất khu vực khá yếu. Kỹ sư giám sát lập biên bản hiện trạng hai nhà bên cạnh trước khi đào móng và kiểm tra lại sau mỗi đợt đổ sàn.

Trong giai đoạn hoàn thiện, gia đình thay đổi gạch lát tầng trệt sang loại vân gỗ khổ lớn. Đội thi công báo giá phần chênh lệch ngay trong ngày, nên tiến độ chung vẫn giữ đúng kế hoạch ban đầu.

Kết quả bàn giao

Ngôi nhà được bàn giao sau 5,5 tháng, sớm hơn hợp đồng một tuần. Nhờ giếng trời và lam che nắng, các phòng đều đủ sáng tự nhiên vào ban ngày, nhiệt độ tầng trên dễ chịu hơn rõ rệt so với nhà cũ. Hồ sơ hoàn công, sổ bảo hành kết cấu 10 năm và hướng dẫn vận hành được giao đầy đủ.

Điều tôi yên tâm nhất là tuần nào cũng nhận được ảnh và báo cáo, có chỗ nào thay đổi đều được báo giá trước. Ông bà giờ ở tầng trệt rất thoải mái, buổi chiều không còn nóng như trước.
— Anh T., chủ đầu tư

Nhà phố tối giản 3 tầng – Thủ Dầu Một

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Vợ chồng chị H. đều làm việc trong lĩnh vực thiết kế đồ hoạ, thường xuyên làm việc tại nhà. Với ngân sách khoảng 1,8 tỷ đồng cho cả phần xây và hoàn thiện cơ bản, gia đình muốn một ngôi nhà gọn gàng, dễ dọn dẹp, có phòng làm việc yên tĩnh và chỗ cho một khoảng xanh nhỏ.

Lô đất 4,5 × 18 m nằm trên đường nội bộ khu dân cư, hướng đông nam nên khá thuận lợi về nắng gió.

Giải pháp thiết kế

Phương án tối giản giúp tiết kiệm chi phí ở phần trang trí để dồn ngân sách cho vật liệu cơ bản tốt. Tầng trệt mở hoàn toàn cho phòng khách, bếp và bàn ăn, phía sau là sân phơi nhỏ có giếng trời. Tầng 2 là phòng làm việc chung có cửa kính lớn nhìn ra ban công, tầng 3 là phòng ngủ chính và phòng ngủ dự phòng cho con sau này.

Mặt tiền phẳng, cửa sổ ô vuông lớn, không phào chỉ
Tông trắng kết hợp gỗ sồi sáng và sàn gạch xi măng mài
Phòng làm việc tầng 2 cách âm bằng cửa kính hộp
Tủ âm tường dọc cầu thang để tăng chỗ chứa đồ
Ban công trồng cây tạo khoảng xanh nhìn từ phòng làm việc

Quá trình thi công

Công trình dùng móng băng kết hợp gia cố cừ tràm do nền đất khu vực ổn định. Đội thi công chuẩn hoá kích thước cửa sổ thành ba loại để đặt hàng nhôm kính một lần, giảm thời gian chờ và chi phí gia công. Toàn bộ tường được tô và bả kỹ vì phong cách tối giản dễ lộ khuyết điểm bề mặt.

Gia đình theo dõi tiến độ qua nhóm Zalo, mỗi mốc nghiệm thu đều có kỹ sư giải thích ngắn gọn bằng hình ảnh để chủ nhà dễ hiểu.

Kết quả bàn giao

Nhà hoàn thành sau 4,5 tháng với tổng chi phí 1,75 tỷ đồng, nằm trong ngân sách dự kiến. Không gian sáng sủa, ít đồ đạc, dễ vệ sinh. Phòng làm việc đủ yên tĩnh để hai vợ chồng họp trực tuyến cả ngày mà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn ngoài đường.

Chúng tôi sợ nhất là phát sinh, nhưng từ đầu đến cuối chỉ có hai hạng mục thay đổi theo ý mình và đều được báo trước. Nhà đúng kiểu mình muốn: đơn giản, sạch sẽ, nhiều ánh sáng.
— Chị H., chủ đầu tư

Nhà phố Indochine 5 tầng – Đống Đa

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Anh Q. sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, muốn ngôi nhà mới gợi lại không khí phố cũ: màu tường vàng nhạt, cửa chớp gỗ, gạch bông hoa văn. Tuy nhiên lô đất chỉ 4 × 16 m, cả gia đình năm người cần đủ bốn phòng ngủ và gia đình muốn lắp thang máy để thuận tiện cho bố mẹ lớn tuổi.

Giải pháp thiết kế

Thang máy và cầu thang được gom vào một lõi đặt giữa nhà, chia mặt bằng thành khu trước và sau, mỗi tầng có một phòng chính và một khu phụ. Ngôn ngữ Indochine thể hiện qua chi tiết chọn lọc thay vì phủ kín, để nhà nhỏ không bị rối mắt. Mặt tiền dùng cửa chớp gỗ có thể mở lật, vừa che nắng vừa tạo nhịp điệu.

Gạch bông hoa văn ở sảnh, bếp và nhà vệ sinh
Cửa chớp gỗ sơn xanh rêu kết hợp kính hộp bên trong
Thang máy gia đình tải trọng 350 kg, hố pít nông
Phòng thờ tầng trên cùng với mái ngói và giếng trời nhỏ
Đèn mây tre, quạt trần gỗ và đồ nội thất mây đan

Quá trình thi công

Ngõ vào chỉ khoảng 3 m nên vật tư phải trung chuyển bằng xe nhỏ, thép được gia công sẵn theo chiều dài. Móng cọc khoan nhồi đường kính nhỏ được lựa chọn để hạn chế rung động ảnh hưởng hai nhà liền kề vốn đã cũ. Hố thang máy được chống thấm bằng hai lớp, kiểm tra ngâm nước trước khi lắp ray.

Gạch bông được đặt sản xuất theo mẫu riêng, thời gian chờ ba tuần đã được tính vào tiến độ từ đầu nên không làm chậm công trình.

Kết quả bàn giao

Ngôi nhà bàn giao sau 6,5 tháng, có đầy đủ bốn phòng ngủ, thang máy vận hành ổn định và giữ được tinh thần phố cũ mà chủ nhà mong muốn. Nhờ lõi giao thông ở giữa, hai đầu nhà đều đón sáng tự nhiên, không phòng nào bị tối. Sau mùa đông đầu tiên, gia đình phản hồi nhà ít bị nồm ẩm nhờ sàn tầng trệt được tôn cao, có lớp chống ẩm và các cửa chớp giúp chủ động điều chỉnh thông gió. Đội bảo hành đã quay lại kiểm tra định kỳ sau 6 tháng và cân chỉnh lại một số cánh cửa gỗ theo độ co ngót tự nhiên.

Nhà nhỏ nhưng đi lại rất tiện, bố mẹ tôi dùng thang máy hằng ngày. Nhiều người qua đường dừng lại chụp ảnh cửa chớp, cả nhà rất vui.
— Anh Q., chủ đầu tư

Nhà phố kết hợp kinh doanh 4 tầng – Hải Châu

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Chị L. muốn tận dụng mặt tiền đường lớn ở Hải Châu để mở quán cà phê, đồng thời vẫn là nơi ở ổn định cho gia đình bốn người. Điều chị lo nhất là khách ra vào quán ảnh hưởng sinh hoạt gia đình, tiếng ồn và mùi bếp lan lên tầng trên.

Giải pháp thiết kế

Tầng trệt được thiết kế như một không gian kinh doanh độc lập với mặt kính lớn, quầy pha chế phía sau và nhà vệ sinh cho khách. Cầu thang lên khu ở đặt sát tường bên, có cửa riêng ra vỉa hè, tách hẳn khỏi lối vào quán. Sàn tầng 2 được tăng cường lớp cách âm, hệ hút mùi quầy pha chế dẫn thẳng lên mái.

Mặt tiền kính cường lực khổ lớn có mái hiên vươn che mưa nắng
Lối vào khu ở riêng, khoá vân tay độc lập với quán
Sàn tầng 2 cách âm, trần thạch cao có bông khoáng
Ống hút mùi riêng từ tầng trệt lên mái
Cửa nhôm kính chịu gió bão, phụ kiện inox chống ăn mòn

Quá trình thi công

Đà Nẵng có mùa mưa bão và không khí gần biển nên đội thi công chú trọng chống thấm và chống ăn mòn: thép được bảo vệ đủ lớp bê tông, mái sân thượng dùng màng khò nóng, lan can và phụ kiện dùng inox 304. Cửa kính mặt tiền được tính toán chịu áp lực gió theo khu vực.

Để chị L. kịp khai trương quán trước mùa du lịch hè, tầng trệt được ưu tiên hoàn thiện trước, các tầng ở hoàn thiện song song sau đó.

Kết quả bàn giao

Quán cà phê khai trương đúng kế hoạch, ba tầng trên bàn giao sau tổng cộng 6 tháng thi công. Gia đình sinh hoạt yên tĩnh dù quán đông khách, mùi và tiếng ồn hầu như không ảnh hưởng tầng trên. Mùa mưa bão đầu tiên sau bàn giao, nhà không có hiện tượng thấm dột. Chị L. cũng cho biết chi phí điện của quán thấp hơn dự kiến nhờ mái hiên che nắng và kính có lớp phản nhiệt. Mặt bằng tầng trệt được thiết kế linh hoạt, nếu sau này đổi mô hình kinh doanh sang cửa hàng hay văn phòng nhỏ thì chỉ cần thay nội thất, không phải đục phá kết cấu.

Quán và nhà ở như hai thế giới riêng, tôi đi làm về là lên thẳng nhà mà không phải đi qua khu khách ngồi. Đội thi công cũng rất chịu khó giúp tôi kịp ngày khai trương.
— Chị L., chủ đầu tư