Dự án nhà phố, biệt thự, nhà xưởng đã thi công | An Cư

Nhà phố 4 tầng hiện đại – Gò Vấp

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Gia đình anh T. gồm ông bà, hai vợ chồng và hai con nhỏ, trước đây sống trong căn nhà cấp 4 cũ trên chính lô đất 5 × 20 m trong hẻm xe hơi ở Gò Vấp. Yêu cầu đặt ra rất rõ: ông bà cần phòng ngủ ở tầng trệt, không phải leo cầu thang; mỗi cháu có góc học riêng; nhà phải sáng và mát vì hướng tây hứng nắng chiều gay gắt.

Giải pháp thiết kế

Kiến trúc sư đặt một giếng trời rộng 1,5 m ở giữa nhà, ngay cạnh cầu thang, để ánh sáng và gió đi xuyên suốt bốn tầng. Mặt tiền hướng tây được che bằng hệ lam nhôm giả gỗ đặt đứng, vừa cản nắng chiều vừa giữ tầm nhìn ra hẻm. Phòng khách và bếp ở tầng trệt được nối liền, phòng ông bà đặt phía sau có cửa nhìn ra sân nhỏ.

Phòng ông bà tầng trệt có vệ sinh riêng, sàn chống trơn và tay vịn
Giếng trời giữa nhà kết hợp cầu thang xương cá thông thoáng
Mặt tiền lam đứng chống nắng hướng tây, giảm nhiệt cho phòng ngủ
Tầng 3 bố trí hai phòng cho các con và góc học chung
Sân thượng có phòng thờ, khu giặt phơi và bồn cây

Quá trình thi công

Do nằm trong hẻm 4 m, việc tập kết vật tư được lên lịch vào sáng sớm, bê tông tươi bơm bằng xe bơm cần ngắn. Móng sử dụng cọc ép bê tông 250 × 250 vì nền đất khu vực khá yếu. Kỹ sư giám sát lập biên bản hiện trạng hai nhà bên cạnh trước khi đào móng và kiểm tra lại sau mỗi đợt đổ sàn.

Trong giai đoạn hoàn thiện, gia đình thay đổi gạch lát tầng trệt sang loại vân gỗ khổ lớn. Đội thi công báo giá phần chênh lệch ngay trong ngày, nên tiến độ chung vẫn giữ đúng kế hoạch ban đầu.

Kết quả bàn giao

Ngôi nhà được bàn giao sau 5,5 tháng, sớm hơn hợp đồng một tuần. Nhờ giếng trời và lam che nắng, các phòng đều đủ sáng tự nhiên vào ban ngày, nhiệt độ tầng trên dễ chịu hơn rõ rệt so với nhà cũ. Hồ sơ hoàn công, sổ bảo hành kết cấu 10 năm và hướng dẫn vận hành được giao đầy đủ.

Điều tôi yên tâm nhất là tuần nào cũng nhận được ảnh và báo cáo, có chỗ nào thay đổi đều được báo giá trước. Ông bà giờ ở tầng trệt rất thoải mái, buổi chiều không còn nóng như trước.
— Anh T., chủ đầu tư

Nhà phố tối giản 3 tầng – Thủ Dầu Một

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Vợ chồng chị H. đều làm việc trong lĩnh vực thiết kế đồ hoạ, thường xuyên làm việc tại nhà. Với ngân sách khoảng 1,8 tỷ đồng cho cả phần xây và hoàn thiện cơ bản, gia đình muốn một ngôi nhà gọn gàng, dễ dọn dẹp, có phòng làm việc yên tĩnh và chỗ cho một khoảng xanh nhỏ.

Lô đất 4,5 × 18 m nằm trên đường nội bộ khu dân cư, hướng đông nam nên khá thuận lợi về nắng gió.

Giải pháp thiết kế

Phương án tối giản giúp tiết kiệm chi phí ở phần trang trí để dồn ngân sách cho vật liệu cơ bản tốt. Tầng trệt mở hoàn toàn cho phòng khách, bếp và bàn ăn, phía sau là sân phơi nhỏ có giếng trời. Tầng 2 là phòng làm việc chung có cửa kính lớn nhìn ra ban công, tầng 3 là phòng ngủ chính và phòng ngủ dự phòng cho con sau này.

Mặt tiền phẳng, cửa sổ ô vuông lớn, không phào chỉ
Tông trắng kết hợp gỗ sồi sáng và sàn gạch xi măng mài
Phòng làm việc tầng 2 cách âm bằng cửa kính hộp
Tủ âm tường dọc cầu thang để tăng chỗ chứa đồ
Ban công trồng cây tạo khoảng xanh nhìn từ phòng làm việc

Quá trình thi công

Công trình dùng móng băng kết hợp gia cố cừ tràm do nền đất khu vực ổn định. Đội thi công chuẩn hoá kích thước cửa sổ thành ba loại để đặt hàng nhôm kính một lần, giảm thời gian chờ và chi phí gia công. Toàn bộ tường được tô và bả kỹ vì phong cách tối giản dễ lộ khuyết điểm bề mặt.

Gia đình theo dõi tiến độ qua nhóm Zalo, mỗi mốc nghiệm thu đều có kỹ sư giải thích ngắn gọn bằng hình ảnh để chủ nhà dễ hiểu.

Kết quả bàn giao

Nhà hoàn thành sau 4,5 tháng với tổng chi phí 1,75 tỷ đồng, nằm trong ngân sách dự kiến. Không gian sáng sủa, ít đồ đạc, dễ vệ sinh. Phòng làm việc đủ yên tĩnh để hai vợ chồng họp trực tuyến cả ngày mà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn ngoài đường.

Chúng tôi sợ nhất là phát sinh, nhưng từ đầu đến cuối chỉ có hai hạng mục thay đổi theo ý mình và đều được báo trước. Nhà đúng kiểu mình muốn: đơn giản, sạch sẽ, nhiều ánh sáng.
— Chị H., chủ đầu tư

Nhà phố Indochine 5 tầng – Đống Đa

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Anh Q. sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, muốn ngôi nhà mới gợi lại không khí phố cũ: màu tường vàng nhạt, cửa chớp gỗ, gạch bông hoa văn. Tuy nhiên lô đất chỉ 4 × 16 m, cả gia đình năm người cần đủ bốn phòng ngủ và gia đình muốn lắp thang máy để thuận tiện cho bố mẹ lớn tuổi.

Giải pháp thiết kế

Thang máy và cầu thang được gom vào một lõi đặt giữa nhà, chia mặt bằng thành khu trước và sau, mỗi tầng có một phòng chính và một khu phụ. Ngôn ngữ Indochine thể hiện qua chi tiết chọn lọc thay vì phủ kín, để nhà nhỏ không bị rối mắt. Mặt tiền dùng cửa chớp gỗ có thể mở lật, vừa che nắng vừa tạo nhịp điệu.

Gạch bông hoa văn ở sảnh, bếp và nhà vệ sinh
Cửa chớp gỗ sơn xanh rêu kết hợp kính hộp bên trong
Thang máy gia đình tải trọng 350 kg, hố pít nông
Phòng thờ tầng trên cùng với mái ngói và giếng trời nhỏ
Đèn mây tre, quạt trần gỗ và đồ nội thất mây đan

Quá trình thi công

Ngõ vào chỉ khoảng 3 m nên vật tư phải trung chuyển bằng xe nhỏ, thép được gia công sẵn theo chiều dài. Móng cọc khoan nhồi đường kính nhỏ được lựa chọn để hạn chế rung động ảnh hưởng hai nhà liền kề vốn đã cũ. Hố thang máy được chống thấm bằng hai lớp, kiểm tra ngâm nước trước khi lắp ray.

Gạch bông được đặt sản xuất theo mẫu riêng, thời gian chờ ba tuần đã được tính vào tiến độ từ đầu nên không làm chậm công trình.

Kết quả bàn giao

Ngôi nhà bàn giao sau 6,5 tháng, có đầy đủ bốn phòng ngủ, thang máy vận hành ổn định và giữ được tinh thần phố cũ mà chủ nhà mong muốn. Nhờ lõi giao thông ở giữa, hai đầu nhà đều đón sáng tự nhiên, không phòng nào bị tối. Sau mùa đông đầu tiên, gia đình phản hồi nhà ít bị nồm ẩm nhờ sàn tầng trệt được tôn cao, có lớp chống ẩm và các cửa chớp giúp chủ động điều chỉnh thông gió. Đội bảo hành đã quay lại kiểm tra định kỳ sau 6 tháng và cân chỉnh lại một số cánh cửa gỗ theo độ co ngót tự nhiên.

Nhà nhỏ nhưng đi lại rất tiện, bố mẹ tôi dùng thang máy hằng ngày. Nhiều người qua đường dừng lại chụp ảnh cửa chớp, cả nhà rất vui.
— Anh Q., chủ đầu tư

Nhà phố kết hợp kinh doanh 4 tầng – Hải Châu

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Chị L. muốn tận dụng mặt tiền đường lớn ở Hải Châu để mở quán cà phê, đồng thời vẫn là nơi ở ổn định cho gia đình bốn người. Điều chị lo nhất là khách ra vào quán ảnh hưởng sinh hoạt gia đình, tiếng ồn và mùi bếp lan lên tầng trên.

Giải pháp thiết kế

Tầng trệt được thiết kế như một không gian kinh doanh độc lập với mặt kính lớn, quầy pha chế phía sau và nhà vệ sinh cho khách. Cầu thang lên khu ở đặt sát tường bên, có cửa riêng ra vỉa hè, tách hẳn khỏi lối vào quán. Sàn tầng 2 được tăng cường lớp cách âm, hệ hút mùi quầy pha chế dẫn thẳng lên mái.

Mặt tiền kính cường lực khổ lớn có mái hiên vươn che mưa nắng
Lối vào khu ở riêng, khoá vân tay độc lập với quán
Sàn tầng 2 cách âm, trần thạch cao có bông khoáng
Ống hút mùi riêng từ tầng trệt lên mái
Cửa nhôm kính chịu gió bão, phụ kiện inox chống ăn mòn

Quá trình thi công

Đà Nẵng có mùa mưa bão và không khí gần biển nên đội thi công chú trọng chống thấm và chống ăn mòn: thép được bảo vệ đủ lớp bê tông, mái sân thượng dùng màng khò nóng, lan can và phụ kiện dùng inox 304. Cửa kính mặt tiền được tính toán chịu áp lực gió theo khu vực.

Để chị L. kịp khai trương quán trước mùa du lịch hè, tầng trệt được ưu tiên hoàn thiện trước, các tầng ở hoàn thiện song song sau đó.

Kết quả bàn giao

Quán cà phê khai trương đúng kế hoạch, ba tầng trên bàn giao sau tổng cộng 6 tháng thi công. Gia đình sinh hoạt yên tĩnh dù quán đông khách, mùi và tiếng ồn hầu như không ảnh hưởng tầng trên. Mùa mưa bão đầu tiên sau bàn giao, nhà không có hiện tượng thấm dột. Chị L. cũng cho biết chi phí điện của quán thấp hơn dự kiến nhờ mái hiên che nắng và kính có lớp phản nhiệt. Mặt bằng tầng trệt được thiết kế linh hoạt, nếu sau này đổi mô hình kinh doanh sang cửa hàng hay văn phòng nhỏ thì chỉ cần thay nội thất, không phải đục phá kết cấu.

Quán và nhà ở như hai thế giới riêng, tôi đi làm về là lên thẳng nhà mà không phải đi qua khu khách ngồi. Đội thi công cũng rất chịu khó giúp tôi kịp ngày khai trương.
— Chị L., chủ đầu tư

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng – Biên Hoà

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Gia đình ông P. có ba thế hệ cùng sống chung, thường xuyên tổ chức giỗ chạp và đón tiếp họ hàng. Ông thích vẻ trang trọng của kiến trúc tân cổ điển nhưng không muốn quá nhiều hoa văn, vì vừa tốn kém vừa khó vệ sinh về lâu dài.

Lô đất 12 × 25 m ở khu dân cư mới tại Biên Hoà, mặt tiền hướng nam, phía sau giáp đất trống.

Giải pháp thiết kế

Kiến trúc sư giữ lại những yếu tố cốt lõi của tân cổ điển như bố cục đối xứng, cột, phào chỉ và mái mansard, đồng thời lược bớt hoa văn rườm rà. Sảnh đón cao hai tầng với đèn chùm tạo ấn tượng khi bước vào, phòng khách rộng nối với phòng ăn có thể mở thông khi đông khách. Phòng thờ đặt ở tầng 2 phía trước, trang nghiêm và yên tĩnh.

Mặt tiền đối xứng, cột tròn và phào chỉ đúc sẵn bằng GRC
Sảnh thông tầng cao 7 m, cầu thang đá marble tay vịn sắt mỹ thuật
Phòng khách và phòng ăn mở thông bằng cửa trượt lớn
Phòng ngủ ông bà tầng trệt, các phòng con tầng 2 và 3
Sân vườn trước có lối xe, sân sau trồng cây ăn trái

Quá trình thi công

Phào chỉ mặt tiền được đúc sẵn bằng vật liệu GRC tại xưởng rồi lắp đặt, giúp đường nét sắc sảo và đồng đều hơn đắp thủ công, đồng thời rút ngắn khoảng một tháng thi công. Mái mansard dùng khung thép mạ kẽm lợp ngói phẳng, có lớp chống nóng phía dưới.

Đá marble cầu thang và sảnh được chọn từng tấm tại kho cùng chủ nhà để vân đá liên tục. Các mẫu vật tư hoàn thiện đều được niêm phong để làm căn cứ nghiệm thu.

Kết quả bàn giao

Biệt thự hoàn thành sau 9 tháng, giữ được vẻ bề thế mà chủ nhà mong muốn nhưng vẫn gọn gàng, dễ chăm sóc. Dịp Tết đầu tiên, gia đình đón hơn 40 người họ hàng mà không gian vẫn thoải mái nhờ khu khách và phòng ăn mở thông. Phào chỉ GRC sau một mùa mưa vẫn giữ màu đều, không có vết nứt chân chim như kiểu đắp vữa truyền thống.

Tôi thích nhất là ngôi nhà sang trọng mà không rườm rà. Cả quá trình đội ngũ làm việc rất bài bản, chọn đá, chọn ngói đều có tôi cùng đi xem.
— Ông P., chủ đầu tư

Biệt thự vườn hiện đại 2 tầng – Thủ Đức

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Anh D. và gia đình muốn một ngôi nhà có cảm giác như đang nghỉ dưỡng ngay giữa thành phố: sáng sớm có thể bơi, chiều tối ngồi ngoài vườn. Yêu cầu quan trọng là nhiều kính nhưng không được nóng, và mọi phòng chính đều nhìn ra khoảng xanh.

Giải pháp thiết kế

Khối nhà được bố trí hình chữ L ôm lấy hồ bơi và sân vườn ở trung tâm. Toàn bộ mặt hướng vào sân dùng cửa kính trượt từ sàn tới trần, khi mở ra phòng khách và hiên hồ bơi trở thành một không gian liền mạch. Mái bê tông đua sâu 1,8 m kết hợp hàng cây cao ở hướng tây giúp kính không hứng nắng trực tiếp vào buổi chiều.

Mặt bằng chữ L hướng mọi phòng chính ra sân vườn
Hồ bơi tràn 4 × 10 m, hệ lọc tuần hoàn và đèn âm
Cửa kính trượt hộp Low-E, mái đua sâu 1,8 m
Phòng ngủ chính tầng lầu có ban công nhìn xuống hồ bơi
Cảnh quan cây nhiệt đới, lối đi đá và tưới nhỏ giọt

Quá trình thi công

Hồ bơi được thi công song song với móng nhà, bê tông hồ dùng phụ gia chống thấm và được thử nước 7 ngày trước khi ốp gạch mosaic. Mái đua lớn được tính toán kết cấu kỹ, cốp pha và cây chống giữ đủ thời gian trước khi tháo.

Cây xanh được trồng ngay khi hoàn thiện phần thô ở khu sân để có thời gian bén rễ, đến lúc bàn giao sân vườn đã xanh tốt.

Kết quả bàn giao

Biệt thự được bàn giao sau 8 tháng. Dù nhiều kính, nhiệt độ trong nhà vào buổi chiều vẫn dễ chịu nhờ mái đua và kính Low-E. Gia đình gần như dành mọi buổi cuối tuần ở khu hồ bơi và vườn, đúng như mong muốn ban đầu. Hệ lọc hồ bơi được hướng dẫn vận hành chi tiết, kèm lịch bảo dưỡng định kỳ để gia đình tự chăm sóc. Sau 12 tháng sử dụng, đội bảo hành quay lại kiểm tra chống thấm hồ, gioăng cửa kính và hệ tưới, mọi hạng mục đều hoạt động ổn định. Khu vườn sau một năm đã phủ bóng mát, giúp mặt kính hướng tây gần như không còn hứng nắng trực tiếp.

Mở hết cửa ra là cả nhà như hoà vào khu vườn. Tôi lo kính nhiều sẽ nóng, nhưng thực tế ở rồi thấy mát hơn căn hộ cũ rất nhiều.
— Anh D., chủ đầu tư

Biệt thự nhiệt đới – Ngũ Hành Sơn

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Chị N. làm việc từ xa và chọn Đà Nẵng để sống lâu dài cùng gia đình. Lô đất cách biển chỉ vài trăm mét, có gió tốt nhưng cũng chịu hơi muối, mưa lớn và bão hằng năm. Chị muốn ngôi nhà ít phải dùng điều hoà, vật liệu bền và thân thiện, mang cảm giác thư thái của một khu nghỉ dưỡng.

Giải pháp thiết kế

Ngôi nhà mở theo hướng gió chủ đạo, các phòng xếp thành dãy mỏng để gió xuyên phòng. Lớp vỏ ngoài dùng gạch thông gió đất nung, vừa che nắng, vừa tạo bóng đổ đẹp mà vẫn cho gió đi qua. Hiên rộng bao quanh tầng trệt giúp mưa không tạt vào nhà và là nơi sinh hoạt chính của gia đình vào buổi chiều.

Lớp vỏ gạch thông gió đất nung ở mặt đông và tây
Trần gỗ tự nhiên ở hiên, sàn đá granite mặt nhám chống trơn
Cửa nhôm hệ chịu gió bão, phụ kiện inox 316 chống ăn mòn
Mái dốc có khe thoát nhiệt, lớp cách nhiệt dày
Bể thu nước mưa dùng tưới cây và vệ sinh sân

Quá trình thi công

Do gần biển, bê tông móng và cột dùng mác cao hơn, lớp bảo vệ cốt thép dày hơn tiêu chuẩn thông thường. Gạch thông gió được xếp thử một mảng mẫu để chủ nhà duyệt mật độ lỗ và hiệu ứng bóng đổ trước khi thi công toàn bộ.

Lịch thi công được điều chỉnh để hoàn thành phần mái và chống thấm trước mùa mưa bão, các hạng mục hoàn thiện bên trong làm sau trong điều kiện đã kín mái.

Kết quả bàn giao

Công trình bàn giao sau 8,5 tháng. Gia đình cho biết vào phần lớn thời gian trong năm chỉ cần quạt trần là đủ mát, điều hoà chủ yếu dùng vào ban đêm ở các phòng ngủ. Qua mùa bão đầu tiên, cửa và mái vận hành tốt, không có hư hại. Bể thu nước mưa đủ dùng để tưới cây trong phần lớn mùa khô, giảm đáng kể lượng nước máy. Các bề mặt gỗ ngoài trời được phủ dầu bảo vệ và chủ nhà nhận hướng dẫn tái phủ định kỳ mỗi năm một lần, để vật liệu giữ được màu sắc tự nhiên trong môi trường nhiều nắng gió.

Ngôi nhà thở cùng gió biển, chiều nào cả nhà cũng ngồi ngoài hiên. Đội ngũ rất hiểu khí hậu ở đây nên tôi không phải lo về chuyện gỉ sét hay thấm dột.
— Chị N., chủ đầu tư

Nhà vườn mái Thái – Đức Hoà

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Anh K. sống và làm việc tại TP.HCM, mua mảnh đất 600 m² ở Đức Hoà để làm nơi nghỉ cuối tuần và sau này về ở khi nghỉ hưu. Gia đình muốn nhà không quá cao, gần gũi với vườn, đủ chỗ cho bạn bè đến chơi và dễ trông coi khi vắng chủ.

Giải pháp thiết kế

Ngôi nhà một trệt một lửng với mái Thái dốc lớn, lợp ngói màu xám, phần lửng tận dụng không gian dưới mái làm phòng ngủ cho con. Hiên trước rộng 3 m chạy dọc mặt tiền là nơi uống trà, nhìn ra ao cá và vườn cây ăn trái. Phòng khách và bếp mở thông, trần cao theo độ dốc mái giúp nhà mát tự nhiên.

Mái Thái dốc 35 độ, ngói phẳng, lớp chống nóng dưới ngói
Hiên trước 3 m, cột gỗ kết hợp sàn gạch đất nung
Phòng khách trần cao theo mái, quạt trần và cửa lớn hai phía
Ao cá, lối đi đá và vườn cây ăn trái
Camera, khoá thông minh để quản lý nhà từ xa

Quá trình thi công

Nền đất ruộng được san lấp và lu lèn theo từng lớp, tôn nền cao hơn mặt đường 60 cm để tránh ngập. Móng băng trên nền gia cố cừ tràm phù hợp với nhà thấp tầng. Khung mái dùng thép mạ kẽm, lắp nhanh và không lo mối mọt như vì kèo gỗ.

Vì chủ nhà không thường xuyên có mặt, mỗi tuần An Cư gửi một video ngắn quay toàn cảnh công trình kèm báo cáo, để anh K. nắm tiến độ mà không phải về Long An thường xuyên.

Kết quả bàn giao

Nhà vườn hoàn thành sau 5 tháng, chi phí 2,6 tỷ đồng gồm cả cảnh quan cơ bản. Ngôi nhà mát mẻ, hoà vào khu vườn, gia đình anh K. giờ về đây gần như mọi cuối tuần và hay tổ chức gặp mặt bạn bè. Hệ thống camera và khoá thông minh giúp anh mở cửa từ xa cho người làm vườn mỗi tuần mà không cần gửi chìa khoá. Mùa mưa đầu tiên, nhờ nền được tôn cao và rãnh thoát nước quanh nhà, sân vườn không bị đọng nước dù khu vực xung quanh có lúc ngập nhẹ sau các trận mưa lớn.

Tôi chỉ ra công trình ba bốn lần, còn lại xem video và báo cáo hằng tuần. Nhà xong đúng như bản vẽ, ngồi ở hiên nhìn ra vườn là thấy đáng công chờ đợi.
— Anh K., chủ đầu tư

Nhà xưởng cơ khí 3.200 m² – Tân Uyên

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Doanh nghiệp cơ khí T.P. đang thuê xưởng tạm và vừa ký được hợp đồng gia công dài hạn, nên cần xưởng mới đi vào hoạt động trong vòng năm tháng. Dây chuyền gồm máy cắt laser, máy chấn và khu hàn kết cấu, cần cầu trục 10 tấn chạy suốt chiều dài xưởng và nền chịu được tải trọng máy móc lớn.

Ban giám đốc cũng muốn khối văn phòng điều hành nằm sát xưởng để tiện quản lý, nhưng phải đủ yên tĩnh cho bộ phận kỹ thuật và kinh doanh làm việc.

Giải pháp thiết kế

An Cư đề xuất khung thép tiền chế khẩu độ 40 m không cột giữa, bước cột 8 m, giúp bố trí dây chuyền linh hoạt. Ray cầu trục được tính toán cùng khung ngay từ đầu. Khối văn phòng đặt ở đầu hồi phía đường nội bộ, ngăn với xưởng bằng tường gạch và cửa kính cách âm, có hành lang quan sát nhìn xuống khu sản xuất.

Khung thép khẩu độ 40 m, chiều cao đỉnh mái 12 m
Dầm cầu trục 10 tấn chạy suốt chiều dài 80 m
Nền bê tông mác 300 dày 200 mm, phủ hardener chống mài mòn
Mái tôn cách nhiệt PU, tấm lấy sáng và quả cầu thông gió
Hệ thống PCCC, chống sét và điện động lực theo hồ sơ thẩm duyệt

Quá trình thi công

Ngay sau khi ký hợp đồng, kết cấu thép được đưa vào gia công tại xưởng trong khi đội công trường san lấp và làm móng. Nhờ thi công song song, khi móng đạt cường độ thì kết cấu đã sẵn sàng để lắp dựng. Đường hàn được kiểm tra siêu âm theo xác suất, độ dày sơn đo tại xưởng trước khi xuất hàng.

Lắp dựng khung và lợp mái hoàn tất trong 25 ngày. Cầu trục được lắp đặt, thử tải bởi đơn vị kiểm định độc lập trước khi bàn giao.

Kết quả bàn giao

Nhà xưởng hoàn thành sau 135 ngày, sớm hơn kế hoạch 15 ngày, giúp doanh nghiệp chuyển máy và vận hành kịp đơn hàng đầu tiên. Hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu PCCC và chứng chỉ vật liệu được bàn giao đầy đủ để làm thủ tục với ban quản lý khu công nghiệp. Mặt bằng còn chừa móng chờ ở đầu hồi phía sau để mở rộng thêm 1.600 m² khi cần.

Chúng tôi cần tốc độ nhưng không chấp nhận làm ẩu. An Cư có tiến độ chi tiết theo tuần, mốc nào cũng đúng hẹn, cầu trục chạy ổn định ngay từ ngày đầu.
— Anh V., giám đốc điều hành chủ đầu tư

Kho logistics 4.500 m² – Bến Lức

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Doanh nghiệp phân phối hàng tiêu dùng M.A. cần một kho trung chuyển gần trục quốc lộ nối TP.HCM với miền Tây. Đơn vị đã có thiết kế cơ sở, nhưng cần nhà thầu đủ năng lực triển khai chi tiết và thi công trọn gói, đảm bảo nền kho đủ phẳng cho xe nâng chạy kệ cao.

Thời gian là yếu tố quan trọng vì hợp đồng thuê kho cũ sắp hết hạn.

Giải pháp thiết kế

An Cư rà soát thiết kế cơ sở, đề xuất tăng độ dày nền và bố trí khe co giãn theo lưới kệ để tránh nứt dưới chân kệ. Khu xuất nhập gồm 8 cửa cuốn có sàn nâng thuỷ lực, mái hiên vươn 6 m che mưa khi bốc xếp. Văn phòng kho đặt ở góc sân, quan sát được toàn bộ bãi xe.

Nền bê tông cốt sợi thép, độ phẳng cao cho xe nâng kệ hẹp
8 cửa xuất nhập có sàn nâng thuỷ lực và đệm chắn xe
Mái hiên bốc xếp vươn 6 m, máng xối thoát nước lớn
Hệ chữa cháy tự động sprinkler, họng nước vách tường
Sân bãi bê tông cho xe container quay đầu

Quá trình thi công

Nền đất khu vực Bến Lức khá yếu nên được xử lý bằng cọc bê tông dưới chân cột và gia cố nền bằng lớp cát đầm chặt, đá cấp phối trước khi đổ bê tông. Nền kho được đổ theo từng ô lớn bằng máy rải laser, kiểm tra độ phẳng ngay sau khi xoa.

Hệ thống sprinkler được thi công song song với lắp tôn mái, thử áp lực toàn hệ thống trước khi nghiệm thu với cơ quan PCCC. Toàn bộ công trường có rào chắn và biển báo, đảm bảo an toàn với xe ra vào trên tuyến đường hiện hữu.

Kết quả bàn giao

Kho được bàn giao sau 150 ngày, kịp trước khi doanh nghiệp trả kho cũ. Xe nâng vận hành ổn định với kệ cao 9 m, sau một năm khai thác nền chưa xuất hiện vết nứt đáng kể tại các vị trí chân kệ. Hồ sơ nghiệm thu PCCC được cơ quan chức năng chấp thuận ở lần kiểm tra đầu tiên.

Kho đưa vào sử dụng đúng ngày chúng tôi cần. Nền kho phẳng, xe nâng chạy êm, đội vận hành rất hài lòng với khu bốc xếp có mái che.
— Chị T., quản lý dự án chủ đầu tư

Văn phòng công ty 5 tầng – Tân Bình

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Công ty công nghệ G.S. muốn xây trụ sở riêng trên lô đất 8 × 22 m sau nhiều năm thuê văn phòng. Ban lãnh đạo mong muốn không gian mở, khuyến khích trao đổi, có khu cà phê và sân thượng để nhân viên nghỉ ngơi, đồng thời thể hiện tinh thần trẻ trung của công ty.

Toà nhà phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy cho văn phòng và có thang máy cho khoảng 80 người làm việc.

Giải pháp thiết kế

Lõi thang máy, thang bộ thoát hiểm và vệ sinh được gom về một phía, giải phóng mặt sàn còn lại thành không gian làm việc mở. Phong cách công nghiệp thể hiện qua trần bê tông để mộc, ống kỹ thuật sơn đen đi nổi, khung cửa thép và sàn bê tông mài. Mặt tiền có hệ khung thép trồng dây leo, giảm nắng và tạo điểm nhận diện.

Sàn làm việc mở, không cột giữa, linh hoạt sắp xếp bàn
Trần bê tông để mộc, hệ ống kỹ thuật đi nổi gọn gàng
Thang máy 630 kg và thang bộ thoát hiểm có cửa chống cháy
Khu cà phê tầng trệt và sân thượng trồng cây
Mặt tiền khung thép dây leo, kính hộp cách nhiệt

Quá trình thi công

Bê tông trần để mộc đòi hỏi cốp pha phủ phim mới, ghép kín khít và đầm kỹ để bề mặt đều màu, ít rỗ. Đội thi công làm mẫu thử một ô sàn để chủ đầu tư duyệt màu bê tông trước khi đổ đại trà. Ống điện, ống điều hoà được tính toán tuyến đi trên bản vẽ phối hợp, lắp thẳng hàng như một phần của thiết kế.

Hồ sơ PCCC được thẩm duyệt trước khởi công, thi công đúng hồ sơ và nghiệm thu trước khi công ty chuyển vào.

Kết quả bàn giao

Toà nhà bàn giao sau 7 tháng, công ty chuyển vào hoạt động ngay sau khi lắp đặt bàn ghế. Không gian mở giúp các nhóm làm việc gần nhau hơn, sân thượng trở thành nơi tổ chức các buổi gặp mặt cuối tuần. Chi phí điện được giảm nhờ kính cách nhiệt và lớp cây xanh mặt tiền che nắng.

Chúng tôi muốn văn phòng thể hiện được văn hoá công ty và An Cư đã làm được. Bê tông trần đẹp đúng như mẫu đã duyệt, nhân viên ai cũng thích sân thượng.
— Anh H., đại diện chủ đầu tư

Xưởng may và văn phòng điều hành – Nhơn Trạch

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Công ty may mặc B.H. có khoảng 250 công nhân làm việc trong xưởng cùng lúc. Kinh nghiệm từ xưởng cũ cho thấy nhiệt độ cao và thiếu sáng ảnh hưởng trực tiếp tới năng suất và sức khoẻ người lao động. Vì vậy, yêu cầu hàng đầu với xưởng mới là mát, sáng và an toàn.

Ngoài khu sản xuất, doanh nghiệp cần nhà ăn đủ chỗ cho một ca làm việc, khu vệ sinh sạch sẽ và văn phòng cho bộ phận quản lý, kế hoạch.

Giải pháp thiết kế

Mái xưởng dùng tôn cách nhiệt có dải tấm lấy sáng phân bố đều, kết hợp đèn LED công suất cao để chiếu sáng ổn định. Hệ thống quạt hút công nghiệp và tấm làm mát được bố trí ở hai đầu hồi, tạo luồng gió xuyên suốt xưởng. Lối thoát hiểm được bố trí ở bốn phía, khoảng cách di chuyển đến cửa thoát ngắn theo quy chuẩn.

Mái tôn cách nhiệt PU kết hợp tấm lấy sáng
Quạt hút công nghiệp và tấm làm mát hai đầu hồi
Nền epoxy sáng màu, dễ vệ sinh và tăng phản xạ ánh sáng
Nhà ăn 250 chỗ, bếp công nghiệp có hệ hút khói riêng
Văn phòng 2 tầng, khu vệ sinh nam nữ riêng biệt

Quá trình thi công

Móng và nền xưởng được thi công trong mùa khô, khung thép gia công song song tại xưởng. An Cư phối hợp với nhà cung cấp hệ làm mát để chừa sẵn lỗ mở và giá đỡ trên tường đầu hồi, tránh phải cắt sửa sau khi đã bao che.

Điện chiếu sáng và điện máy may được chia thành các tuyến riêng, mỗi chuyền có tủ điện cục bộ để dễ bảo trì mà không ảnh hưởng các chuyền khác.

Kết quả bàn giao

Xưởng hoàn thành sau 120 ngày. Theo đo đạc của doanh nghiệp trong mùa nắng, nhiệt độ trong xưởng thấp hơn xưởng cũ khoảng 4–5 độ C vào giờ cao điểm buổi trưa. Ánh sáng tự nhiên đủ cho phần lớn thời gian ban ngày, giúp tiết kiệm điện chiếu sáng. Nhà ăn và khu vệ sinh được bố trí gần lối ra vào của từng chuyền, rút ngắn thời gian di chuyển trong giờ nghỉ. Doanh nghiệp nhận đủ hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu PCCC để làm thủ tục vận hành.

Công nhân nói xưởng mới mát và sáng hơn hẳn, tỉ lệ nghỉ việc giảm rõ trong những tháng đầu. Tiến độ và chi phí đều nằm trong kế hoạch.
— Chị B., giám đốc nhà máy chủ đầu tư

Cải tạo nhà phố 30 năm tuổi – Quận 3

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Căn nhà được bố mẹ chị M. xây từ những năm 1990, kết cấu còn chắc chắn nhưng thấm dột nhiều nơi, điện nước đã cũ và cầu thang bê tông chiếm gần một phần ba chiều ngang nhà. Vợ chồng chị muốn sửa lại để ở lâu dài cùng hai con nhỏ, ngân sách dưới một tỷ đồng và không muốn đập đi xây lại.

Trước khi báo giá, kỹ sư đã khảo sát kỹ kết cấu, đo độ ẩm tường và kiểm tra toàn bộ hệ thống điện nước.

Giải pháp thiết kế

Cầu thang bê tông cũ được thay bằng cầu thang thép bậc gỗ gọn hơn, dời sát tường để giải phóng không gian. Ngay cạnh cầu thang, một giếng trời được mở xuyên ba tầng sau khi kỹ sư tính toán bổ sung dầm viền. Mặt bằng tầng trệt được mở thông từ phòng khách tới bếp, tầng trên chia lại thành hai phòng ngủ có vệ sinh riêng.

Thay cầu thang bê tông bằng cầu thang thép, mặt bậc gỗ sồi
Mở giếng trời xuyên 3 tầng, mái kính cường lực
Chống thấm sân thượng bằng màng khò nóng, chống thấm tường giáp ranh
Thay mới toàn bộ hệ thống điện, nước, lắp aptomat chống giật
Làm mới bếp, hai nhà vệ sinh, sơn lại toàn bộ nhà

Quá trình thi công

Việc tháo dỡ cầu thang và cắt sàn được thực hiện từng bước có hệ chống tạm, kỹ sư kết cấu có mặt trong suốt giai đoạn này. Đội thi công lập biên bản hiện trạng hai nhà bên cạnh, che chắn kỹ để hạn chế bụi ra đường. Vì nhà nằm trong hẻm nhỏ trung tâm, vật tư được vận chuyển vào buổi sáng sớm và xà bần được đưa đi hằng ngày.

Gia đình tạm thuê nhà gần đó trong 10 tuần thi công và đến xem công trình mỗi cuối tuần.

Kết quả bàn giao

Sau 10 tuần, căn nhà sáng và thoáng hơn hẳn, tầng trệt rộng ra rõ rệt nhờ bỏ cầu thang cũ. Tổng chi phí 980 triệu đồng, thấp hơn nhiều so với xây mới mà vẫn đáp ứng nhu cầu sống của gia đình. Mùa mưa đầu tiên sau cải tạo, nhà không còn vết thấm nào.

Tôi không nghĩ nhà cũ của bố mẹ có thể sáng như vậy. Giếng trời và cầu thang mới làm thay đổi hoàn toàn cảm giác khi bước vào nhà.
— Chị M., chủ đầu tư

Nâng tầng nhà 2 tầng lên 4 tầng – Bình Thạnh

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Gia đình anh S. có thêm con và muốn đón bố mẹ lên ở cùng, căn nhà 1 trệt 1 lầu không còn đủ chỗ. Xây mới đòi hỏi chi phí lớn và thời gian đi thuê nhà dài, nên anh muốn tìm hiểu khả năng nâng tầng.

Ban đầu một số đơn vị khác nhận lời nâng hai tầng mà không cần kiểm tra, khiến anh lo ngại về độ an toàn.

Giải pháp thiết kế

An Cư tiến hành kiểm định trước: dò cốt thép cột, thử cường độ bê tông và đào kiểm tra hai vị trí móng. Kết quả cho thấy móng đủ khả năng chịu thêm tải nếu tầng mới dùng kết cấu nhẹ, nhưng bốn cột tầng trệt cần gia cường. Phương án cuối cùng là bọc tăng cường cột, dựng khung thép mạ kẽm cho hai tầng mới, sàn deck bê tông mỏng và tường gạch bê tông khí.

Báo cáo kiểm định kết cấu móng, cột, dầm hiện hữu
Gia cường bốn cột tầng trệt bằng bọc bê tông cốt thép
Khung thép mạ kẽm, sàn deck bê tông dày 100 mm
Tường gạch bê tông khí chưng áp nhẹ hơn gạch đất nung
Kéo dài cầu thang, nối điện nước, chống thấm mái mới

Quá trình thi công

Gia cường cột được làm trước, chờ bê tông đạt cường độ mới tháo mái cũ. Khung thép được gia công sẵn tại xưởng theo kích thước đo thực tế, lắp dựng trong một tuần để giảm thời gian nhà bị hở mái. Trong thời gian này, tầng trệt vẫn sử dụng được, gia đình chỉ dọn tầng lầu cũ.

Các mốc theo dõi lún được gắn ở bốn góc nhà và đo định kỳ trong suốt quá trình thi công.

Kết quả bàn giao

Công trình hoàn thành sau 3 tháng, nhà có thêm hai phòng ngủ, một phòng thờ và sân thượng. Số liệu đo lún sau 6 tháng nằm trong giới hạn cho phép, không xuất hiện vết nứt mới ở phần nhà cũ. Tổng chi phí 1,35 tỷ đồng, chỉ bằng khoảng một nửa so với phương án đập đi xây lại.

Điều tôi đánh giá cao là được giải thích rõ nhà mình nâng được bao nhiêu và vì sao phải gia cường. Có số liệu cụ thể nên cả nhà yên tâm.
— Anh S., chủ đầu tư

Cải tạo căn hộ chung cư cũ – Thanh Xuân

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Căn hộ 72 m² của gia đình chị V. nằm trong khu chung cư xây hơn 20 năm, hệ thống điện yếu, nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới và bố cục hai phòng ngủ không còn phù hợp khi hai con đã lớn. Gia đình cần ba phòng ngủ, nhiều chỗ chứa đồ và một góc làm việc nhỏ.

Chung cư có quy định chặt chẽ về giờ thi công, vận chuyển vật tư bằng thang máy và không được đục phá kết cấu chung.

Giải pháp thiết kế

Phòng khách được thu hẹp hợp lý để tách thêm một phòng ngủ nhỏ cho con, ngăn bằng vách thạch cao cách âm. Tủ âm tường kịch trần được bố trí dọc hành lang và trong từng phòng, phòng ngủ trẻ em dùng giường tầng có ngăn kéo. Góc làm việc đặt cạnh cửa sổ lô gia, tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Thay mới toàn bộ dây điện, tủ điện và ổ cắm
Thay ống cấp thoát nước, chống thấm lại hai nhà vệ sinh
Vách thạch cao cách âm tách thêm phòng ngủ thứ ba
Tủ âm tường, giường tầng, bếp chữ L bằng gỗ MDF chống ẩm
Sàn gỗ công nghiệp, sơn lại toàn bộ và đèn LED mới

Quá trình thi công

An Cư làm việc với ban quản lý toà nhà để đăng ký thi công, chỉ làm việc gây ồn trong khung giờ cho phép và vận chuyển vật tư vào buổi sáng. Nhà vệ sinh được đục bỏ lớp cũ, chống thấm hai lớp và ngâm nước 48 giờ, có mời hộ tầng dưới kiểm tra trần trước khi lát gạch.

Đồ gỗ được sản xuất sẵn tại xưởng, mang lên lắp đặt trong một tuần, hạn chế bụi và tiếng ồn ảnh hưởng hàng xóm.

Kết quả bàn giao

Sau 7 tuần, căn hộ có đủ ba phòng ngủ, nhiều chỗ chứa đồ hơn hẳn và không còn thấm xuống tầng dưới. Hệ thống điện mới đủ tải cho điều hoà ở cả ba phòng. Tổng chi phí 520 triệu đồng, bao gồm cả nội thất gỗ. Gia đình nhận phiếu bảo hành chống thấm 3 năm và bảo hành đồ gỗ 24 tháng, cùng bản vẽ hoàn công đường điện nước để thuận tiện sửa chữa sau này. Hộ tầng dưới cũng xác nhận trần nhà không còn vết ố sau mùa mưa.

Căn hộ cũ giờ như căn hộ mới, mỗi con có phòng riêng. Đội thi công rất ý tứ với hàng xóm nên suốt gần hai tháng không có phàn nàn nào.
— Chị V., chủ đầu tư

Cải tạo mặt tiền và giếng trời – Dĩ An

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Căn nhà của anh B. xây năm 2008 với mặt tiền ốp gạch men và khung sắt hoa văn, nay đã cũ, bám bụi và không còn hợp gu. Bên trong, phần giữa nhà gần như không có ánh sáng, phải bật đèn cả ngày. Gia đình muốn thay đổi diện mạo nhưng vẫn ở trong nhà trong thời gian sửa.

Ngân sách được giới hạn khoảng 650 triệu đồng cho cả mặt tiền và phần cải tạo bên trong.

Giải pháp thiết kế

Mặt tiền được làm lại với hệ lam gỗ nhựa composite đặt đứng, xen kẽ bồn cây ở mỗi tầng, giúp che nắng và tạo vẻ xanh mát. Cửa sổ sắt cũ thay bằng nhôm kính sơn đen. Ở giữa nhà, một giếng trời được mở từ sân thượng xuống tầng trệt, mái kính có lam che nắng, kết hợp ô thoáng thoát nhiệt.

Tháo dỡ gạch ốp và khung sắt mặt tiền cũ
Lam gỗ nhựa composite ngoài trời, khung thép mạ kẽm
Bồn cây mỗi tầng có hệ tưới nhỏ giọt tự động
Cửa nhôm kính hệ 55 sơn tĩnh điện màu đen
Giếng trời giữa nhà, mái kính cường lực và lam che nắng

Quá trình thi công

Giàn giáo và lưới an toàn được dựng kín mặt tiền trong suốt quá trình thi công. Việc mở giếng trời được kỹ sư kết cấu tính toán, bổ sung dầm viền thép trước khi cắt sàn. Gia đình vẫn sinh hoạt ở các phòng phía sau, đội thi công che chắn bụi và dọn dẹp cuối mỗi ngày.

Vì mặt tiền hướng ra đường đông người, các công đoạn tháo dỡ được làm trong buổi sáng và có người cảnh giới phía dưới.

Kết quả bàn giao

Sau 5 tuần, căn nhà có diện mạo mới, hiện đại và xanh hơn. Phần giữa nhà đủ sáng tự nhiên vào ban ngày, gia đình không còn phải bật đèn. Chi phí cuối cùng 640 triệu đồng, nằm trong ngân sách ban đầu. Hệ lam composite không cần sơn lại, chỉ cần rửa định kỳ. Bồn cây có hệ tưới tự động theo giờ nên gia đình không mất công chăm sóc hằng ngày. Sau mùa mưa đầu tiên, mái kính giếng trời và các vị trí liên kết lam với tường đều không có hiện tượng thấm, nhiệt độ tầng trên cũng dễ chịu hơn nhờ ô thoáng thoát nhiệt phía trên giếng trời.

Hàng xóm ai đi qua cũng hỏi nhà mới xây à. Giếng trời là thứ tôi thích nhất, buổi sáng nắng chiếu xuống tận phòng khách.
— Anh B., chủ đầu tư