Dịch vụ thiết kế & xây dựng nhà ở | Xây Dựng An Cư

Thiết kế kiến trúc nhà phố

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Nhà phố ở Việt Nam thường nằm trên lô đất có mặt tiền 4–6 m và chiều sâu lớn, nên bài toán khó nhất không phải là làm cho đẹp mà là làm sao để từng tầng đều sáng, thoáng, đi lại thuận tiện và không lãng phí mét vuông nào. Dịch vụ thiết kế kiến trúc nhà phố của Xây Dựng An Cư tập trung giải quyết đúng bài toán đó, trước khi bàn đến phong cách hay vật liệu.

Mỗi hồ sơ do một kiến trúc sư chủ trì cùng kỹ sư kết cấu và kỹ sư cơ điện phối hợp ngay từ phương án đầu tiên. Chúng tôi khảo sát hiện trạng, đo hướng nắng, xem quy định lộ giới và mật độ xây dựng của khu vực, rồi mới dựng mặt bằng công năng. Nhờ vậy bản vẽ khi bàn giao đã khớp với giấy phép và đủ chi tiết để đội thi công làm theo mà không phải đoán.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 200.000 đ/m² sàn (trọn bộ kiến trúc, kết cấu, điện nước)
Thời gian thiết kế25–35 ngày làm việc tuỳ quy mô
Phạm viNhà phố 2–6 tầng, nhà ống, nhà liền kề
Hồ sơ bàn giaoBản in A3 có đóng dấu + file PDF, file 3D

Hạng mục bao gồm

Khảo sát hiện trạng, đo đạc lô đất và tư vấn quy định xây dựng tại địa phương
Mặt bằng công năng từng tầng, có 2 phương án để chủ nhà so sánh
Phối cảnh 3D mặt tiền ở góc nhìn ban ngày và ban đêm
Hồ sơ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, vệ sinh
Hồ sơ kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, kèm thống kê thép
Hồ sơ điện, nước, chống sét và hệ thống thông tin liên lạc
Bảng dự toán sơ bộ để chủ nhà chủ động tài chính
Giám sát tác giả miễn phí 4 lần trong quá trình thi công

Quy trình thực hiện

Tiếp nhận nhu cầuTrao đổi về số người ở, thói quen sinh hoạt, ngân sách và mong muốn về phong cách để lập nhiệm vụ thiết kế.
Khảo sát lô đấtĐo đạc thực tế, ghi nhận hướng nắng, hướng gió, hiện trạng nhà bên cạnh và hạ tầng thoát nước.
Phương án mặt bằngĐưa ra 2 phương án bố trí công năng, chỉnh sửa đến khi chủ nhà thống nhất.
Phối cảnh 3DDựng mặt tiền và màu sắc vật liệu, cho phép điều chỉnh tối đa 3 lần.
Triển khai kỹ thuậtHoàn thiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước và dự toán sơ bộ.
Bàn giao và giám sát tác giảGiao hồ sơ, giải thích bản vẽ cho đội thi công và kiểm tra tại công trình ở các mốc quan trọng.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu	TCVN 5574 (bê tông cốt thép), TCVN 2737 (tải trọng và tác động)
Quy chuẩn kiến trúc	QCVN 01 về quy hoạch xây dựng, quy định lộ giới và mật độ của địa phương
Phần mềm thiết kế	Revit, AutoCAD, SketchUp, phần mềm tính kết cấu Etabs/Safe
Gợi ý vật liệu mặt tiền	Sơn ngoại thất Dulux/Jotun, nhôm kính Xingfa hệ 55, đá granite tự nhiên
Phòng cháy chữa cháy	Lối thoát hiểm, ô thoáng cầu thang theo QCVN 06 cho nhà ở riêng lẻ
Tiết kiệm năng lượng	Bố trí giếng trời, lam che nắng, ô kính hạn chế hướng tây

Cam kết của chúng tôi

Hồ sơ thiết kế của An Cư có dự toán đi kèm và được kiểm tra chéo giữa kiến trúc và kết cấu trước khi bàn giao. Nếu khi thi công phát hiện bản vẽ thiếu chi tiết hoặc mâu thuẫn, chúng tôi bổ sung miễn phí trong vòng 48 giờ.

Khi chủ nhà chọn An Cư thi công trọn gói sau thiết kế, chúng tôi khấu trừ 50% chi phí thiết kế vào giá trị hợp đồng thi công. Mọi thay đổi phát sinh trong quá trình làm việc đều được ghi nhận bằng văn bản để hai bên dễ đối chiếu.

Câu hỏi thường gặp

Diện tích tính phí thiết kế được tính như thế nào?

Chúng tôi tính theo tổng diện tích sàn xây dựng, gồm các tầng, tum thang, sân thượng có mái che. Sân thượng hở và ban công được tính 50% diện tích, móng không tính phí.

Tôi đã có bản vẽ sơ bộ, có cần thiết kế lại từ đầu không?

Không nhất thiết. Kiến trúc sư sẽ xem bản vẽ hiện có, giữ lại những ý tưởng phù hợp và chỉ điều chỉnh phần chưa hợp lý về kết cấu, công năng hoặc quy định xây dựng.

Hồ sơ có dùng được để xin giấy phép xây dựng không?

Có. Bộ hồ sơ được lập theo mẫu xin phép, đủ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và móng. Chúng tôi cũng có dịch vụ thay mặt chủ nhà nộp và theo dõi hồ sơ xin phép nếu cần.

Thiết kế biệt thự hiện đại

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Biệt thự không chỉ là một ngôi nhà lớn hơn. Đó là nơi cả gia đình sống lâu dài, thường có ông bà, con cái và khách đến chơi, nên mỗi khu vực cần vừa riêng tư vừa dễ kết nối. Dịch vụ thiết kế biệt thự hiện đại của An Cư bắt đầu từ việc hiểu nếp sinh hoạt của từng thành viên, sau đó mới tổ chức khối nhà, sân vườn và hướng nhìn.

Ngôn ngữ hiện đại mà chúng tôi theo đuổi là đường nét gọn, mảng kính lớn, mái bằng hoặc mái dốc nhẹ, kết hợp vật liệu tự nhiên như gỗ, đá và cây xanh để giảm cảm giác lạnh. Mọi mảng kính đều được tính toán che nắng bằng ô văng, lam hoặc cây, để ngôi nhà đẹp nhưng không bị nóng vào mùa khô và vẫn tiết kiệm điện điều hoà.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 280.000 đ/m² sàn, cảnh quan sân vườn tính riêng
Thời gian thiết kế40–60 ngày làm việc
Phạm viBiệt thự đơn lập, song lập, nhà vườn từ 200 m² đất
Hỗ trợ sau thiết kếGiám sát tác giả 6 lần, điều chỉnh nhỏ miễn phí

Hạng mục bao gồm

Phân tích khu đất, hướng nắng, tầm nhìn và cao độ nền
Ý tưởng tổ chức khối nhà, sân vườn, hồ bơi và lối vào xe
Phối cảnh 3D ngoại thất nhiều góc, kèm phương án vật liệu
Hồ sơ kiến trúc chi tiết đến từng khu vệ sinh, cầu thang, mái
Hồ sơ kết cấu, kể cả các mảng vươn và nhịp lớn
Hồ sơ điện, nước, điều hoà, chiếu sáng cảnh quan và an ninh
Thiết kế cảnh quan sân vườn cơ bản: lối đi, bồn cây, cây trồng chính
Dự toán chi tiết theo 3 mức vật liệu để chủ nhà lựa chọn

Quy trình thực hiện

Lập nhiệm vụ thiết kếGặp gỡ gia đình, ghi nhận số phòng, thói quen sinh hoạt, sở thích và ngân sách dự kiến.
Ý tưởng tổng thểTrình bày sơ đồ khối, mặt bằng và hình ảnh tham khảo để thống nhất định hướng.
Phương án kiến trúcDựng mô hình 3D, chỉnh sửa hình khối, vật liệu và màu sắc cùng chủ nhà.
Thiết kế kỹ thuậtPhối hợp kiến trúc, kết cấu, cơ điện để đảm bảo các hệ thống không chồng lấn nhau.
Dự toán và hoàn thiện hồ sơBóc khối lượng, lập dự toán theo từng mức vật liệu và hoàn thiện bản vẽ.
Đồng hành thi côngKiến trúc sư kiểm tra tại công trình ở các mốc móng, mái, hoàn thiện mặt tiền.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Kết cấu	TCVN 5574, TCVN 2737; khung bê tông cốt thép, có thể kết hợp thép hình cho nhịp lớn
Kính và cửa	Nhôm hệ Xingfa hoặc Schuco, kính hộp cách nhiệt Low-E cho mặt nắng
Mái và chống thấm	Màng chống thấm Sika/Kova, ngói phẳng hoặc mái bằng có lớp cách nhiệt
Vật liệu ốp	Đá granite, gỗ nhựa ngoài trời, gạch thông gió đất nung
Thiết bị điện	Thiết bị Schneider/Panasonic, chuẩn bị sẵn đường dây cho nhà thông minh
Cảnh quan	Cây bản địa ít tốn nước, hệ tưới nhỏ giọt tự động

Cam kết của chúng tôi

Chúng tôi không chỉ giao một bộ ảnh phối cảnh đẹp. Mỗi chi tiết trên phối cảnh đều có bản vẽ triển khai tương ứng, để công trình xây xong giống với hình ảnh chủ nhà đã duyệt. Dự toán được lập song song nên gia đình biết trước chi phí khi chọn từng loại vật liệu.

An Cư cam kết bảo mật thông tin gia đình và bản vẽ. Hồ sơ thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, chúng tôi chỉ sử dụng hình ảnh công trình cho mục đích giới thiệu khi được đồng ý bằng văn bản.

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự hiện đại có bị nóng vì nhiều kính không?

Nếu không tính toán thì có. Vì vậy chúng tôi hạn chế kính ở hướng tây, dùng ô văng sâu, lam che nắng và kính cách nhiệt cho các mảng lớn, kết hợp thông gió xuyên phòng.

Có thể thiết kế trước, thi công từng giai đoạn được không?

Được. Chúng tôi có thể tách hồ sơ thành giai đoạn xây nhà chính trước, hồ bơi và cảnh quan sau, đồng thời chừa sẵn đường ống, đường điện để không phải đục phá về sau.

Thiết kế có bao gồm nội thất không?

Gói thiết kế biệt thự gồm kiến trúc, kết cấu, cơ điện và cảnh quan cơ bản. Thiết kế nội thất là gói riêng, nếu chủ nhà làm cùng lúc sẽ được giảm 15% phí thiết kế nội thất.

Thiết kế nội thất trọn gói

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Một không gian nội thất tốt là khi người ở thấy mọi thứ đều nằm đúng chỗ: tủ đủ chứa đồ, lối đi không vướng, ánh sáng dễ chịu vào cả buổi sáng lẫn buổi tối. Dịch vụ thiết kế nội thất trọn gói của An Cư hướng tới sự thoải mái hằng ngày đó, rồi mới đến màu sắc và phong cách.

Chúng tôi làm việc với bản vẽ mặt bằng hoặc đo đạc trực tiếp hiện trạng, sau đó lập danh sách đồ đạc gia đình đang có, đồ cần giữ lại và đồ cần mua mới. Mỗi phòng được dựng 3D với vật liệu thật, kèm bản vẽ sản xuất đồ gỗ đến từng kích thước ngăn kéo, để xưởng gia công làm đúng và chủ nhà kiểm soát được chi phí.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 180.000 đ/m² sàn, căn hộ dưới 70 m² tính trọn gói 12 triệu đồng
Thời gian thiết kế20–30 ngày làm việc
Phạm viCăn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng nhỏ
Hồ sơ bàn giaoPhối cảnh 3D, bản vẽ sản xuất, bảng vật liệu, dự toán

Hạng mục bao gồm

Khảo sát, đo đạc hiện trạng và ghi nhận thói quen sử dụng
Mặt bằng bố trí đồ đạc, lối đi và vị trí ổ cắm, công tắc
Bảng màu và vật liệu mẫu (moodboard) cho toàn bộ không gian
Phối cảnh 3D từng phòng, mỗi phòng 3–4 góc nhìn
Bản vẽ sản xuất đồ gỗ: tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, giường, vách ốp
Bản vẽ trần, chiếu sáng và bố trí đèn trang trí
Danh mục đồ rời gợi ý: sofa, bàn ăn, rèm, thảm, đèn

Quy trình thực hiện

Trao đổi nhu cầuTìm hiểu số thành viên, thói quen nấu nướng, làm việc tại nhà, nhu cầu lưu trữ và ngân sách.
Đo đạc hiện trạngĐo kích thước thực tế, vị trí cửa, ống kỹ thuật, dầm trần để bố trí chính xác.
Mặt bằng và moodboardThống nhất cách bố trí đồ đạc và bảng màu, vật liệu chủ đạo.
Phối cảnh 3DDựng hình từng phòng, chỉnh sửa tối đa 2 lần cho mỗi không gian.
Bản vẽ sản xuất và dự toánTriển khai chi tiết đồ gỗ, trần, đèn và lập dự toán thi công.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Gỗ công nghiệp	MDF lõi xanh chống ẩm An Cường, phủ melamine hoặc laminate
Gỗ tự nhiên	Sồi, óc chó, tần bì cho mặt bàn, tay vịn, chi tiết điểm nhấn
Phụ kiện tủ	Bản lề, ray giảm chấn Blum/Hafele
Đá mặt bếp	Đá nhân tạo gốc thạch anh hoặc granite tự nhiên
Chiếu sáng	Đèn LED nhiệt độ màu 3000–4000K, chỉ số hoàn màu CRI từ 90
Sơn nội thất	Sơn gốc nước ít mùi Dulux/Jotun/Nippon

Cam kết của chúng tôi

Bản vẽ sản xuất của An Cư có đủ kích thước, mã vật liệu và phụ kiện, nên chủ nhà có thể đem đi bất kỳ xưởng nào để báo giá và so sánh. Chúng tôi không ràng buộc phải thi công cùng công ty.

Nếu chọn thi công nội thất tại An Cư, toàn bộ phí thiết kế được trừ vào giá trị hợp đồng khi giá trị thi công từ 300 triệu đồng. Sản phẩm hoàn thiện được đối chiếu với phối cảnh đã duyệt trước khi bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ nhỏ có cần thuê thiết kế nội thất không?

Càng nhỏ càng cần, vì mỗi 10 cm đều ảnh hưởng tới sự tiện nghi. Thiết kế tốt giúp tận dụng góc chết làm tủ, chọn đồ đa năng và tránh mua đồ không vừa.

Tôi muốn giữ lại một số đồ cũ thì sao?

Hoàn toàn được. Chúng tôi đo và chụp lại đồ cũ, đưa vào phối cảnh để phối màu và vật liệu mới cho hài hoà, tránh cảm giác chắp vá.

Phí thiết kế có tính theo phong cách không?

Không. Đơn giá tính theo diện tích. Riêng các phong cách nhiều chi tiết như tân cổ điển có thể cộng thêm 20% do khối lượng bản vẽ phào chỉ lớn hơn.

Xây nhà phố trọn gói (chìa khoá trao tay)

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Xây nhà là việc mà nhiều gia đình chỉ làm một lần, nên nỗi lo lớn nhất thường là phát sinh chi phí, chậm tiến độ và vật tư không đúng như cam kết. Gói xây nhà phố trọn gói của An Cư gom toàn bộ phần thô, phần hoàn thiện và thủ tục liên quan về một đầu mối, với đơn giá và danh mục vật tư được ghi rõ ngay từ hợp đồng.

Mỗi công trình có một chỉ huy trưởng thường trực và một kỹ sư giám sát chất lượng độc lập với đội thi công. Chủ nhà được nhận báo cáo tiến độ kèm hình ảnh mỗi tuần qua Zalo, được mời nghiệm thu ở các mốc quan trọng như đổ móng, đổ sàn, xây tô và hoàn thiện. Khoản thanh toán chia theo từng giai đoạn đã hoàn thành, không ứng trước lớn.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 6.200.000 đ/m² sàn (gói hoàn thiện khá)
Thời gian thi công4,5–6 tháng cho nhà 1 trệt 3 lầu
Bảo hànhKết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 12 tháng
Phạm viNhà phố 2–6 tầng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận

Hạng mục bao gồm

Thiết kế cơ bản và hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Ép cọc hoặc gia cố nền, móng, hầm phân, bể nước ngầm
Kết cấu bê tông cốt thép, xây tô tường, cán nền
Hệ thống điện, nước, chống sét, cáp mạng âm tường
Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công
Ốp lát gạch, sơn nước trong ngoài, trần thạch cao
Cửa nhôm kính, cửa gỗ, lan can, cầu thang hoàn thiện
Thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, vệ sinh công nghiệp trước bàn giao

Quy trình thực hiện

Khảo sát và báo giáKhảo sát lô đất, tư vấn quy mô phù hợp ngân sách, gửi báo giá chi tiết từng hạng mục.
Ký hợp đồngHợp đồng ghi rõ đơn giá, danh mục vật tư, tiến độ, mức phạt chậm trễ và lịch thanh toán.
Thiết kế và xin phépHoàn thiện bản vẽ, nộp hồ sơ xin phép, chuẩn bị mặt bằng thi công.
Thi công phần thôMóng, khung, sàn, mái và xây tô, có nghiệm thu từng mốc cùng chủ nhà.
Thi công hoàn thiệnĐiện nước, chống thấm, ốp lát, sơn, cửa và lắp đặt thiết bị.
Nghiệm thu và bàn giaoVệ sinh công trình, chạy thử hệ thống, bàn giao hồ sơ hoàn công và sổ bảo hành.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Thép	Hoà Phát hoặc Việt Nhật, đúng chủng loại CB300/CB400 theo bản vẽ
Xi măng	Insee, Hà Tiên đa dụng; bê tông tươi trạm mác 250–300
Gạch xây	Gạch tuynel Đồng Nai hoặc Phước Thành, gạch không nung cho tường nhẹ
Dây điện, ống nước	Cadivi, ống nhựa Bình Minh
Chống thấm	Sika, Kova hoặc màng khò nóng tuỳ khu vực
Hoàn thiện	Gạch Viglacera/Đồng Tâm, sơn Dulux/Jotun, thiết bị vệ sinh Inax/Caesar

Cam kết của chúng tôi

Đơn giá trong hợp đồng là đơn giá cố định. An Cư không tính phát sinh cho những hạng mục đã có trong bản vẽ và bảng vật tư. Phát sinh chỉ xảy ra khi chủ nhà thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu, và luôn được báo giá bằng văn bản trước khi làm.

Nếu chậm tiến độ do lỗi của nhà thầu, chúng tôi chịu phạt theo tỷ lệ ghi trong hợp đồng cho mỗi ngày trễ. Vật tư được đưa tới công trình kèm hoá đơn, chủ nhà có quyền kiểm tra bất cứ lúc nào.

Câu hỏi thường gặp

Đơn giá 6,2 triệu đồng/m² đã bao gồm những gì?

Đã bao gồm vật tư phần thô, nhân công, vật tư hoàn thiện ở mức khá theo bảng danh mục, thiết bị vệ sinh và đèn cơ bản. Chưa gồm nội thất rời, máy lạnh và chi phí ép cọc nếu nền đất yếu.

Diện tích sàn được quy đổi như thế nào?

Tầng trệt, các lầu tính 100%. Móng băng tính 50%, mái bê tông 50%, mái tôn 30%, sân thượng hở 50%. Cách quy đổi được ghi rõ trong báo giá.

Tôi có thể tự chọn một số vật tư không?

Có. Chủ nhà có thể tự mua gạch ốp, thiết bị vệ sinh hoặc đèn; chúng tôi trừ phần giá trị tương ứng đã tính trong đơn giá và chỉ thu nhân công lắp đặt.

Xây biệt thự trọn gói

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Biệt thự có nhiều chi tiết mà nhà phố không có: nhịp dầm lớn, mảng kính rộng, mái phức tạp, hồ bơi, sân vườn và hệ thống kỹ thuật nhiều lớp. Chỉ cần một khâu phối hợp không tốt là phải đục phá, tốn kém và ảnh hưởng thẩm mỹ. Gói xây biệt thự trọn gói của An Cư được tổ chức để kiểm soát những rủi ro đó ngay từ trước khi khởi công.

Trước khi thi công, đội kỹ thuật lập bản vẽ phối hợp chồng lớp giữa kết cấu, điện, nước, điều hoà và trần để phát hiện xung đột. Vật tư hoàn thiện như đá ốp, gỗ, thiết bị được duyệt mẫu thật với chủ nhà và niêm phong mẫu tại văn phòng công trình. Nhờ vậy khi hàng về, mọi người có căn cứ rõ ràng để nghiệm thu.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 7.500.000 đ/m² sàn, cảnh quan và hồ bơi báo giá riêng
Thời gian thi công7–10 tháng tuỳ quy mô
Bảo hànhKết cấu 10 năm, chống thấm 7 năm, hoàn thiện 18 tháng
Nhân sựChỉ huy trưởng + kỹ sư giám sát thường trực tại công trình

Hạng mục bao gồm

Rà soát và hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công, bản vẽ phối hợp
Xử lý nền móng: cọc khoan nhồi, cọc ép hoặc móng bè theo địa chất
Kết cấu khung, sàn, mái và các chi tiết vươn, nhịp lớn
Hệ thống cơ điện: điện, nước nóng lạnh, điều hoà, an ninh, mạng
Chống thấm tầng hầm, hồ bơi, mái và khu vực sân vườn
Hoàn thiện cao cấp: đá ốp, gỗ, trần, sơn hiệu ứng
Cổng, tường rào, sân đường nội bộ và chiếu sáng cảnh quan

Quy trình thực hiện

Tiếp nhận hồ sơ thiết kếRà soát bản vẽ, khảo sát địa chất và đề xuất điều chỉnh nếu cần để tối ưu chi phí.
Lập dự toán và tiến độBáo giá chi tiết từng hạng mục, lập tiến độ tổng thể và tiến độ cung ứng vật tư.
Chốt mẫu vật tưChủ nhà duyệt mẫu thật, mẫu được niêm phong làm căn cứ nghiệm thu.
Thi công kết cấuMóng, khung, sàn, mái; nghiệm thu cốt thép trước mỗi lần đổ bê tông.
Hoàn thiện và cơ điệnThi công song song các hệ thống, kiểm tra áp lực ống nước, đo điện trở chống sét.
Bàn giaoChạy thử toàn bộ hệ thống, vệ sinh công nghiệp, bàn giao hồ sơ hoàn công, hướng dẫn vận hành.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Thép, bê tông	Thép Hoà Phát/Pomina CB400; bê tông tươi mác 300, có phiếu thí nghiệm mẫu
Kính, cửa	Nhôm Xingfa nhập khẩu hoặc Schuco, kính cường lực hộp hai lớp
Đá và gạch	Đá granite/marble tự nhiên, gạch khổ lớn Viglacera, Eurotile hoặc nhập khẩu
Thiết bị vệ sinh	Toto, Kohler, Grohe hoặc tương đương theo lựa chọn
Điện và an ninh	Schneider, Panasonic; camera và khoá thông minh theo yêu cầu
Chống thấm	Sika, Bestseal, màng khò nóng cho mái và hồ bơi

Cam kết của chúng tôi

An Cư cam kết thi công đúng thiết kế và đúng mẫu vật tư đã niêm phong. Mọi thay đổi do điều kiện thực tế đều được báo trước, có phương án và chi phí cụ thể để chủ nhà quyết định.

Công trình biệt thự được mua bảo hiểm công trình trong suốt thời gian thi công. Sau bàn giao, đội bảo hành phản hồi trong 24 giờ và có mặt tại công trình trong vòng 72 giờ khi có sự cố.

Câu hỏi thường gặp

Chưa có thiết kế thì có nhận thi công biệt thự không?

Có. Chúng tôi có thể thiết kế và thi công trọn gói. Khi đó phí thiết kế được khấu trừ một phần vào giá trị hợp đồng thi công.

Có hỗ trợ khảo sát địa chất không?

Với biệt thự, chúng tôi khuyến nghị khoan khảo sát địa chất 2–3 hố trước khi chọn giải pháp móng. Chi phí khoảng 15–25 triệu đồng, giúp tránh lãng phí hoặc rủi ro lún nứt.

Thanh toán được chia như thế nào?

Thường chia 6–8 đợt theo các mốc móng, sàn từng tầng, mái, hoàn thiện và bàn giao. Đợt cuối giữ lại 5% làm bảo lãnh bảo hành trong 12 tháng.

Xây nhà xưởng – văn phòng

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Với doanh nghiệp, mỗi tháng nhà xưởng chậm đưa vào sử dụng là một tháng mất doanh thu và tốn chi phí thuê mặt bằng tạm. Vì vậy dịch vụ xây nhà xưởng – văn phòng của An Cư ưu tiên giải pháp kết cấu thép tiền chế, gia công tại xưởng song song với thi công móng tại công trường, rút ngắn đáng kể thời gian.

Chúng tôi làm việc với bộ phận sản xuất của khách hàng để hiểu dây chuyền, tải trọng máy móc, chiều cao cầu trục, luồng xe ra vào và yêu cầu về thông gió, chiếu sáng. Từ đó đề xuất bước cột, nền xưởng và mái phù hợp. Khối văn phòng điều hành được thiết kế gắn liền hoặc tách riêng, đảm bảo yên tĩnh và tiện quản lý.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 3.800.000 đ/m² nhà xưởng; văn phòng từ 5.200.000 đ/m² sàn
Thời gian thi công90–150 ngày cho xưởng 2.000–5.000 m²
Bảo hànhKết cấu thép 10 năm, mái tôn chống dột 3 năm
Khu vựcBình Dương, Đồng Nai, Long An, TP.HCM và lân cận

Hạng mục bao gồm

Khảo sát địa chất, san lấp và chuẩn bị mặt bằng
Móng cột, dầm giằng và nền xưởng chịu tải theo yêu cầu sản xuất
Gia công, sơn chống gỉ và lắp dựng kết cấu thép tiền chế
Mái tôn cách nhiệt, xà gồ, máng xối, quả cầu thông gió
Vách tôn, tường gạch bao che, cửa cuốn, cửa đẩy
Hệ thống điện động lực, chiếu sáng, chống sét
Hệ thống PCCC theo hồ sơ được thẩm duyệt
Khối văn phòng, nhà vệ sinh, nhà bảo vệ, sân đường nội bộ

Quy trình thực hiện

Khảo sát nhu cầuLàm việc với chủ đầu tư về dây chuyền, tải trọng, kế hoạch mở rộng trong tương lai.
Thiết kế và dự toánLập phương án kết cấu thép, mặt bằng tổng thể, dự toán và tiến độ.
Pháp lýHỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng và thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.
Thi công song songĐổ móng tại công trường đồng thời gia công kết cấu thép tại xưởng.
Lắp dựng và hoàn thiệnLắp khung, lợp mái, bao che, thi công điện, PCCC và văn phòng.
Nghiệm thu, bàn giaoNghiệm thu PCCC, chạy thử điện, bàn giao hồ sơ hoàn công để hoàn tất thủ tục.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Thép kết cấu	Thép tấm SS400/Q345, thép hình Posco hoặc Hoà Phát
Tôn lợp	Tôn Hoa Sen, Đông Á hoặc BlueScope, có lớp PU/bông thuỷ tinh cách nhiệt
Sơn kết cấu	Sơn chống gỉ epoxy hai lớp Jotun hoặc KCC
Nền xưởng	Bê tông mác 300, phủ hardener hoặc sơn epoxy theo nhu cầu
PCCC	Theo QCVN 06 và hồ sơ thẩm duyệt; thiết bị có kiểm định
Tiêu chuẩn thiết kế	TCVN 5575 kết cấu thép, TCVN 2737 tải trọng gió

Cam kết của chúng tôi

An Cư cam kết tiến độ bằng các mốc cụ thể trong hợp đồng: hoàn thành móng, lắp dựng xong khung, kín mái, bàn giao. Mỗi mốc trễ do nhà thầu đều có mức phạt rõ ràng.

Kết cấu thép được kiểm tra đường hàn và độ dày sơn trước khi xuất xưởng. Khách hàng nhận đầy đủ chứng chỉ vật liệu, biên bản thí nghiệm và hồ sơ hoàn công phục vụ thủ tục với khu công nghiệp.

Câu hỏi thường gặp

Nhà xưởng tiền chế có bền không?

Kết cấu thép được thiết kế theo tiêu chuẩn, sơn chống gỉ đúng quy trình có tuổi thọ 30–50 năm. Chỉ cần sơn bảo dưỡng định kỳ 7–10 năm một lần ở môi trường bình thường.

Có thể mở rộng xưởng sau này không?

Có. Khi thiết kế, chúng tôi chừa sẵn liên kết đầu hồi và móng chờ để sau này nối dài xưởng mà không ảnh hưởng hoạt động đang có.

Có hỗ trợ thủ tục PCCC không?

Có. Chúng tôi phối hợp với đơn vị tư vấn PCCC lập hồ sơ thẩm duyệt, thi công theo thiết kế được duyệt và hỗ trợ nghiệm thu với cơ quan chức năng.

Thi công phần thô nhà phố

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Phần thô là bộ xương của ngôi nhà: làm sai thì về sau hoàn thiện đẹp đến đâu cũng không khắc phục được nứt, lún hay thấm. Gói thi công phần thô của An Cư dành cho chủ nhà muốn giao phần kỹ thuật quan trọng nhất cho nhà thầu chuyên nghiệp, còn phần hoàn thiện có thể tự chọn vật liệu hoặc làm sau.

Chúng tôi cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công, có kỹ sư giám sát theo từng công đoạn. Cốt thép được nghiệm thu cùng chủ nhà trước mỗi lần đổ bê tông, bê tông được lấy mẫu thử khi đổ móng và sàn chính. Tường xây được tô thẳng, đường điện nước đi âm theo bản vẽ, sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 3.900.000 đ/m² sàn (vật tư thô + nhân công)
Thời gian thi công3–4 tháng cho nhà 1 trệt 3 lầu
Bảo hànhKết cấu 10 năm, thấm dột phần mái và sàn vệ sinh 3 năm
Phạm viNhà phố, nhà liền kề, nhà ống 2–6 tầng

Hạng mục bao gồm

Dọn dẹp mặt bằng, định vị tim cốt công trình
Thi công móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm
Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép các tầng và mái
Xây tường bao, tường ngăn, tô trát trong ngoài
Cầu thang bê tông, lam, ô văng, bồn hoa theo bản vẽ
Đi ống điện, ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn
Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng lớp cơ bản
Cán nền, vệ sinh công trình khi bàn giao phần thô

Quy trình thực hiện

Khảo sát và báo giáXem bản vẽ, khảo sát lô đất, đề xuất giải pháp móng và gửi bảng báo giá chi tiết.
Chuẩn bị thi côngLàm lán trại, rào chắn, bảo vệ nhà lân cận và lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh.
Móng và tầng trệtĐào móng, đổ bê tông lót, lắp cốt thép, đổ móng, đà kiềng và sàn trệt.
Khung các tầngThi công cột, dầm, sàn từng tầng, nghiệm thu cốt thép trước mỗi đợt đổ.
Xây tô và điện nướcXây tường, đi ống điện nước âm, tô trát, chống thấm cơ bản.
Bàn giao phần thôKiểm tra độ phẳng tường, độ dốc sàn, thử áp lực nước và bàn giao.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Thép	Hoà Phát, Việt Nhật hoặc Pomina CB300/CB400
Xi măng	Insee, Hà Tiên; bê tông tươi mác 250 cho sàn, 300 cho móng
Cát, đá	Cát vàng hạt to đổ bê tông, cát mịn xây tô; đá 1×2 sạch
Gạch xây	Gạch tuynel 4 lỗ, 2 lỗ Đồng Nai hoặc Phước Thành
Ống và dây	Ống nhựa Bình Minh, ống luồn dây điện Sino, dây Cadivi
Tiêu chuẩn nghiệm thu	TCVN 4453 kết cấu bê tông, TCVN 4085 kết cấu gạch đá

Cam kết của chúng tôi

An Cư cam kết đúng chủng loại, đúng số lượng vật tư theo dự toán. Thép và xi măng được giao kèm phiếu xuất kho của đại lý; chủ nhà được mời kiểm đếm khi vật tư về công trình.

Chúng tôi chịu trách nhiệm với nhà lân cận trong suốt quá trình thi công, có biên bản hiện trạng trước khởi công và xử lý ngay nếu có ảnh hưởng do thi công gây ra.

Câu hỏi thường gặp

Phần thô có bao gồm cửa và gạch ốp lát không?

Không. Phần thô dừng ở mức tường đã tô, nền đã cán, điện nước đi âm. Cửa, gạch, sơn, thiết bị thuộc phần hoàn thiện, chủ nhà có thể chọn gói nhân công hoàn thiện của chúng tôi.

Nền đất yếu có phải ép cọc không?

Tuỳ địa chất và quy mô. Nhà từ 3 tầng trở lên trên nền đất ruộng, ven kênh thường cần ép cọc bê tông. Chi phí ép cọc báo giá riêng theo số lượng và chiều dài cọc.

Tôi có thể tự giám sát công trình không?

Hoàn toàn được và chúng tôi khuyến khích. Lịch nghiệm thu từng mốc được báo trước 1–2 ngày để chủ nhà hoặc người được uỷ quyền có mặt kiểm tra.

Thi công móng & kết cấu

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Móng và khung là phần chịu lực của toàn bộ công trình và bị che lấp hoàn toàn khi hoàn thiện. Vì không nhìn thấy nên đây cũng là phần dễ bị làm ẩu nhất. Dịch vụ thi công móng và kết cấu của An Cư dành cho những chủ nhà, chủ đầu tư đã có hồ sơ thiết kế và cần một đội thi công nghiêm túc cho phần quan trọng này.

Chúng tôi bắt đầu bằng việc đọc kỹ bản vẽ kết cấu, đối chiếu với địa chất thực tế và báo lại cho đơn vị thiết kế nếu thấy điểm bất hợp lý. Trong quá trình làm, mỗi mốc đều có biên bản nghiệm thu cốt thép, cốp pha và mẫu bê tông thí nghiệm, để hồ sơ chất lượng đầy đủ khi cần đối chiếu sau này.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 3.600.000 đ/m² sàn; ép cọc báo giá theo mét dài
Thời gian thi công6–10 tuần tuỳ số tầng và loại móng
Bảo hànhKết cấu 10 năm
Hồ sơ chất lượngBiên bản nghiệm thu, phiếu thí nghiệm mẫu bê tông

Hạng mục bao gồm

Định vị công trình, đo cao độ và lập lưới trục
Ép cọc bê tông cốt thép hoặc khoan nhồi theo thiết kế
Đào đất, đập đầu cọc, đổ bê tông lót
Thi công đài móng, móng băng, móng bè, đà kiềng
Cột, vách, dầm, sàn, cầu thang bê tông cốt thép
Lấy mẫu và thí nghiệm cường độ bê tông
Bảo dưỡng bê tông và tháo cốp pha đúng thời gian

Quy trình thực hiện

Rà soát hồ sơĐọc bản vẽ kết cấu, đối chiếu kết quả khảo sát địa chất và đề xuất điều chỉnh nếu cần.
Định vị và xử lý nềnĐịnh vị tim cốt, ép cọc hoặc gia cố nền, kiểm tra độ chối cọc.
Thi công móngGia công cốt thép, ghép cốp pha, nghiệm thu rồi đổ bê tông móng.
Thi công khungĐổ cột, dầm, sàn từng tầng theo tiến độ, giữ đủ thời gian bảo dưỡng.
Nghiệm thu kết cấuTổng hợp biên bản, kết quả thí nghiệm và bàn giao cho giai đoạn tiếp theo.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Cọc bê tông	Cọc ly tâm hoặc cọc vuông 250×250, 300×300 đúc sẵn có chứng chỉ
Thép	Hoà Phát, Việt Nhật CB300-V, CB400-V
Bê tông	Bê tông tươi trạm mác 250–350, phụ gia theo thiết kế
Cốp pha	Cốp pha phủ phim hoặc cốp pha thép định hình, cây chống thép
Tiêu chuẩn thi công	TCVN 4453, TCVN 9394 (đóng và ép cọc), TCVN 5574

Cam kết của chúng tôi

An Cư không thay đổi đường kính, số lượng thép hay mác bê tông so với thiết kế. Mọi đề xuất thay đổi đều phải có ý kiến của đơn vị thiết kế và chủ đầu tư bằng văn bản.

Nếu kết quả thí nghiệm mẫu bê tông không đạt cường độ thiết kế, chúng tôi chịu toàn bộ chi phí kiểm định bổ sung và gia cường theo phương án được duyệt.

Câu hỏi thường gặp

Nên chọn móng băng hay móng cọc?

Phụ thuộc địa chất và tải trọng. Nhà 1–2 tầng trên nền đất tốt có thể dùng móng băng; nhà nhiều tầng hoặc đất yếu nên dùng móng cọc. Kỹ sư sẽ tư vấn sau khi xem địa chất.

Bao lâu thì được tháo cốp pha sàn?

Thông thường cốp pha thành dầm tháo sau 2–3 ngày, cốp pha đáy sàn và dầm chịu lực tháo sau 14–21 ngày tuỳ nhịp và thời tiết, theo đúng TCVN 4453.

Có nhận làm riêng phần ép cọc không?

Có. Chúng tôi nhận ép cọc riêng, có nhật ký ép cọc và biên bản nghiệm thu từng cọc để chủ nhà bàn giao cho nhà thầu khác thi công tiếp.

Nhân công hoàn thiện

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Nhiều gia đình muốn tự đi chọn gạch, sơn, thiết bị vệ sinh để đúng gu và kiểm soát chi phí, nhưng lại lo không tìm được thợ tốt. Gói nhân công hoàn thiện của An Cư giải quyết đúng nhu cầu đó: chủ nhà mua vật tư, chúng tôi cung cấp đội thợ lành nghề và kỹ sư theo dõi chất lượng.

Trước khi chủ nhà đi mua, chúng tôi bóc khối lượng từng loại vật tư có cộng hao hụt hợp lý, để tránh mua thiếu phải bổ sung khác lô màu hoặc mua dư lãng phí. Trong quá trình thi công, kỹ sư kiểm tra độ phẳng, độ dốc thoát nước và mạch gạch ở từng phòng, chỉ nghiệm thu khi đạt yêu cầu.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 1.400.000 đ/m² sàn, chỉ nhân công
Thời gian thi công6–10 tuần cho nhà 300–400 m² sàn
Bảo hành12 tháng cho lỗi tay nghề
Phạm viỐp lát, sơn bả, trần, cửa, điện nước, thiết bị

Hạng mục bao gồm

Bóc khối lượng vật tư hoàn thiện và tư vấn chọn mua
Cán nền, ốp lát gạch sàn, tường vệ sinh, bếp
Bả matit, sơn lót, sơn phủ trong và ngoài nhà
Thi công trần thạch cao, vách ngăn nhẹ
Lắp đặt cửa, khoá, lan can, tay vịn cầu thang
Lắp thiết bị điện, đèn, ổ cắm, công tắc
Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy nước nóng

Quy trình thực hiện

Khảo sát phần thôKiểm tra hiện trạng tường, sàn, điện nước để lường trước việc cần xử lý.
Bóc khối lượng vật tưGửi bảng số lượng từng loại vật tư, gợi ý thời điểm cần có hàng tại công trình.
Lập kế hoạch thi côngSắp xếp thứ tự các đội thợ để không chồng chéo, hạn chế làm bẩn hạng mục đã xong.
Thi công hoàn thiệnThực hiện theo từng khu vực, nghiệm thu từng phòng cùng chủ nhà.
Bàn giaoVệ sinh, chạy thử thiết bị, sửa các điểm còn khiếm khuyết và bàn giao.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Keo dán gạch	Weber, Sika hoặc Mova cho gạch khổ lớn
Ke cân bằng	Ke nêm cân bằng cho gạch từ 60×60 trở lên
Bột bả, sơn	Hệ sơn theo đúng hướng dẫn hãng: Dulux, Jotun, Nippon
Khung trần	Khung Vĩnh Tường, tấm Gyproc hoặc Knauf
Tiêu chuẩn nghiệm thu	TCVN 5674 công tác hoàn thiện, TCVN 9377 sàn và tường

Cam kết của chúng tôi

Đội thợ của An Cư là thợ cố định, làm việc lâu năm cùng công ty, không thuê khoán qua nhiều tầng trung gian. Mỗi đội có tổ trưởng chịu trách nhiệm trực tiếp với kỹ sư công trình.

Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư tiết kiệm, có sổ theo dõi vật tư nhận vào và còn lại. Hư hỏng vật tư do lỗi thao tác của thợ được bồi hoàn theo giá mua thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Đơn giá nhân công tính theo m² sàn hay từng hạng mục?

Có cả hai cách. Tính theo m² sàn thì đơn giản, trọn gói; tính theo hạng mục phù hợp khi chỉ cần làm một vài phần như ốp lát hoặc sơn.

Vật tư tôi mua không đạt thì sao?

Kỹ sư sẽ kiểm tra khi hàng về. Nếu phát hiện gạch cong vênh, lệch màu hay sơn sai chủng loại, chúng tôi báo ngay để chủ nhà đổi trước khi thi công.

Có nhận nhân công cho nhà do đơn vị khác làm phần thô không?

Có. Chúng tôi sẽ khảo sát và ghi nhận hiện trạng phần thô. Những lỗi có sẵn như tường lệch, sàn sai cốt sẽ được báo giá xử lý riêng trước khi hoàn thiện.

Sửa chữa nhà ở trọn gói

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Nhà ở sau 10–15 năm thường bắt đầu xuống cấp: tường thấm ố, trần bong tróc, đường ống rò rỉ, hệ thống điện quá tải vì thêm nhiều thiết bị. Sửa chữa từng chỗ nhỏ lẻ thì tốn công mà không dứt điểm. Gói sửa chữa nhà ở trọn gói của An Cư xử lý tận gốc nguyên nhân và làm mới đồng bộ.

Kỹ sư khảo sát kỹ trước khi báo giá, dùng máy đo độ ẩm để xác định vùng thấm, kiểm tra vết nứt để phân biệt nứt kết cấu với nứt bề mặt. Nhờ vậy báo giá phản ánh đúng khối lượng thật, hạn chế phát sinh khi đục phá. Với nhà đang có người ở, chúng tôi chia khu vực thi công, che chắn bụi và sắp xếp giờ làm phù hợp.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 2.500.000 đ/m² sàn cho sửa chữa toàn diện
Thời gian thi công3–8 tuần tuỳ mức độ
Bảo hànhChống thấm 3 năm, hạng mục khác 12 tháng
Khảo sátMiễn phí tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai

Hạng mục bao gồm

Khảo sát, đo độ ẩm và đánh giá vết nứt
Chống thấm sân thượng, mái, tường ngoài, nhà vệ sinh
Xử lý nứt tường, nứt sàn, gia cố dầm sàn xuống cấp
Thay mới hệ thống điện, lắp tủ điện và aptomat chống giật
Thay đường ống cấp thoát nước, bồn nước, máy bơm
Làm mới nhà vệ sinh và bếp
Sơn sửa toàn bộ, thay cửa, thay trần cũ

Quy trình thực hiện

Khảo sát hiện trạngKỹ sư kiểm tra, chụp ảnh, đo đạc và ghi nhận mong muốn của gia đình.
Báo giá chi tiếtLập bảng hạng mục, khối lượng, đơn giá và phương án xử lý từng vấn đề.
Chuẩn bị thi côngChe chắn đồ đạc, bố trí khu vực sinh hoạt tạm nếu gia đình vẫn ở trong nhà.
Thi công sửa chữaXử lý kết cấu, chống thấm, điện nước trước rồi mới hoàn thiện bề mặt.
Bàn giaoThử nước chống thấm, kiểm tra điện, vệ sinh và bàn giao kèm phiếu bảo hành.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Chống thấm	Sika, Kova, Intoc; màng khò nóng cho sân thượng
Xử lý nứt	Keo epoxy, vữa sửa chữa không co ngót Sika
Điện	Dây Cadivi, thiết bị Panasonic/Schneider, aptomat chống giật
Nước	Ống PPR chịu nhiệt, ống uPVC Bình Minh/Tiền Phong
Sơn	Sơn chống kiềm, sơn phủ Dulux/Jotun/Mykolor

Cam kết của chúng tôi

An Cư chỉ báo giá sau khi khảo sát thực tế. Với những vùng không thể xác định trước khi đục phá, chúng tôi ghi rõ trong báo giá là hạng mục dự kiến và thống nhất đơn giá trước, không để chủ nhà bất ngờ.

Công trình sửa chữa được dọn dẹp cuối mỗi ngày làm việc. Chúng tôi chịu trách nhiệm nếu đồ đạc của gia đình bị hư hỏng do thi công.

Câu hỏi thường gặp

Nhà đang ở có sửa chữa được không?

Được. Chúng tôi chia giai đoạn, làm từng tầng hoặc từng khu, che chắn bụi và hạn chế giờ gây ồn để gia đình vẫn sinh hoạt.

Thấm dột lâu năm có xử lý dứt điểm được không?

Đa số được, nếu tìm đúng nguồn nước thấm. Chúng tôi xử lý từ phía nguồn như sân thượng, tường ngoài, ống nước âm, chứ không chỉ sơn lại mặt trong.

Có sửa chữa nhỏ lẻ không?

Có, với các việc như chống thấm một nhà vệ sinh hoặc thay điện một tầng. Đơn hàng dưới 10 triệu đồng có thể cần thời gian xếp lịch 3–5 ngày.

Cải tạo nâng tầng

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Khi gia đình đông người hơn, nâng tầng thường rẻ và nhanh hơn xây mới, nhưng cũng là hạng mục rủi ro nhất trong cải tạo. Móng và cột của ngôi nhà cũ được thiết kế cho số tầng ban đầu, thêm tải mà không kiểm tra có thể gây lún, nứt nghiêm trọng. An Cư chỉ nhận nâng tầng sau khi đã đánh giá kết cấu hiện hữu.

Kỹ sư kết cấu kiểm tra kích thước cột dầm, dò cốt thép, khoan lấy mẫu hoặc bắn súng bật nảy để ước lượng cường độ bê tông, đồng thời đào kiểm tra móng ở vị trí đại diện. Từ kết quả đó, chúng tôi đề xuất số tầng có thể nâng, giải pháp gia cường và loại kết cấu phù hợp như khung thép, sàn bê tông nhẹ hoặc tường gạch nhẹ.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 4.800.000 đ/m² sàn tầng mới, kiểm định từ 8 triệu đồng
Thời gian thi công6–10 tuần cho 1 tầng
Bảo hànhKết cấu phần nâng tầng 10 năm
Điều kiệnCó kết quả kiểm định đủ khả năng chịu lực

Hạng mục bao gồm

Kiểm định khả năng chịu lực của móng, cột, dầm hiện hữu
Thiết kế phương án nâng tầng và gia cường nếu cần
Hỗ trợ hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo
Tháo dỡ mái cũ, chống thấm lại liên kết
Thi công khung thép hoặc bê tông nhẹ cho tầng mới
Xây tường nhẹ, lợp mái mới, chống nóng
Nối hệ điện nước, kéo dài cầu thang, hoàn thiện tầng mới

Quy trình thực hiện

Khảo sát sơ bộXem hồ sơ nhà cũ nếu có, quan sát hiện trạng nứt lún và trao đổi nhu cầu.
Kiểm định kết cấuĐo đạc, dò thép, thử cường độ bê tông, kiểm tra móng và lập báo cáo.
Thiết kế và xin phépLập phương án kết cấu, kiến trúc tầng mới và hồ sơ xin phép.
Gia cườngBọc cột, dán sợi carbon hoặc bổ sung dầm theo phương án nếu cần.
Thi công tầng mớiDựng khung, đổ sàn, xây tường, lợp mái, nối điện nước và hoàn thiện.
Bàn giao và theo dõiBàn giao, đặt mốc theo dõi lún nứt trong 6 tháng đầu.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Kết cấu tầng mới	Thép hình mạ kẽm Hoà Phát/Posco, sàn deck hoặc bê tông nhẹ
Tường	Gạch bê tông khí chưng áp (AAC) hoặc tấm panel nhẹ
Gia cường	Sợi carbon, keo epoxy Sika; bọc cột bê tông
Mái	Tôn cách nhiệt hoặc mái bê tông có lớp chống nóng
Tiêu chuẩn	TCVN 9381 đánh giá nguy hiểm kết cấu nhà, TCVN 5575

Cam kết của chúng tôi

Chúng tôi sẵn sàng từ chối nâng tầng nếu kết quả kiểm định cho thấy không an toàn, và tư vấn phương án thay thế như cơi nới tầng lửng hoặc xây lại. An toàn của gia đình và nhà lân cận luôn đặt lên trước.

Báo cáo kiểm định được giao cho chủ nhà, kể cả khi chủ nhà không chọn An Cư thi công.

Câu hỏi thường gặp

Nhà 2 tầng có nâng lên 4 tầng được không?

Tuỳ vào móng và cột hiện có. Nhiều nhà chỉ nâng được 1 tầng nhẹ, một số khác nâng được 2 tầng sau khi gia cường. Chỉ kết quả kiểm định mới trả lời chính xác.

Có phải dọn ra khỏi nhà khi nâng tầng không?

Thường không cần, nhưng tầng trên cùng cần dọn trống trong thời gian tháo mái và thi công. Một số ngày đổ sàn, cắt điện nước tạm, chúng tôi báo trước.

Có cần xin phép khi nâng tầng không?

Có. Nâng tầng thay đổi quy mô công trình nên cần giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh tuỳ địa phương. Chúng tôi hỗ trợ lập và nộp hồ sơ.

Cải tạo mặt tiền & không gian

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Có những ngôi nhà vẫn còn chắc chắn nhưng trông cũ kỹ, tối và bí vì mặt tiền ốp gạch kiểu cũ, cầu thang chiếm nhiều diện tích, phòng ngăn nhỏ thiếu ánh sáng. Cải tạo mặt tiền và không gian giúp ngôi nhà có diện mạo mới mà không phải đập bỏ toàn bộ, tiết kiệm đáng kể so với xây lại.

An Cư dựng phối cảnh 3D mặt tiền mới và mặt bằng điều chỉnh trước khi thi công, để chủ nhà thấy rõ kết quả. Khi mở giếng trời hay thay cầu thang, kỹ sư kết cấu tính toán vị trí cắt sàn, bổ sung dầm viền để không ảnh hưởng khả năng chịu lực. Mặt tiền mới thường dùng lam, cây xanh và vật liệu bền màu, ít phải bảo dưỡng.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáMặt tiền từ 3.200.000 đ/m² mặt đứng; cải tạo bên trong báo giá theo hạng mục
Thời gian thi công3–6 tuần
Bảo hành12 tháng hoàn thiện, 5 năm cho dầm bổ sung
Thiết kếPhối cảnh 3D trước khi thi công

Hạng mục bao gồm

Thiết kế mặt tiền mới và phối cảnh 3D
Tháo dỡ lớp ốp, ban công, mái che cũ
Lam trang trí, ô văng, bồn cây, khung sắt mặt tiền
Mở giếng trời, bổ sung dầm viền, chống thấm mái kính
Thay cầu thang bê tông bằng cầu thang thép, gỗ gọn hơn
Gộp, chia lại phòng bằng vách nhẹ hoặc xây mới
Thay cửa mặt tiền, cửa sổ bằng nhôm kính cách âm

Quy trình thực hiện

Khảo sát và đo đạcĐo mặt tiền, mặt bằng, kiểm tra kết cấu khu vực dự kiến thay đổi.
Thiết kế 3DĐưa 2 phương án mặt tiền và bố trí bên trong, chỉnh sửa đến khi thống nhất.
Báo giá và kế hoạchBáo giá theo hạng mục, lên kế hoạch thi công hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt.
Thi côngTháo dỡ, gia cố kết cấu, thi công mặt tiền và không gian bên trong.
Hoàn thiện và bàn giaoSơn, lắp cửa, đèn, vệ sinh và bàn giao.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Lam mặt tiền	Lam nhôm giả gỗ, gỗ nhựa composite ngoài trời, thép sơn tĩnh điện
Cửa	Nhôm Xingfa, kính hộp cách âm cho mặt đường lớn
Mái giếng trời	Kính cường lực dán an toàn, khung thép mạ kẽm
Sơn ngoại thất	Dulux Weathershield, Jotun Jotashield
Cầu thang	Thép hộp sơn tĩnh điện, mặt bậc gỗ sồi hoặc đá

Cam kết của chúng tôi

Mặt tiền sau cải tạo được thi công đúng phối cảnh đã duyệt, sai khác lớn được sửa lại miễn phí. Mọi vị trí cắt sàn, đục tường chịu lực đều có tính toán của kỹ sư kết cấu.

Chúng tôi lắp giàn giáo và lưới che an toàn suốt thời gian làm mặt tiền, đảm bảo không ảnh hưởng người đi đường và nhà bên cạnh.

Câu hỏi thường gặp

Cải tạo mặt tiền có cần xin phép không?

Nếu không thay đổi kết cấu chịu lực và chiều cao, nhiều địa phương chỉ cần thông báo. Khi thay đổi lớn hoặc nhà ở mặt đường chính, cần giấy phép sửa chữa. Chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể.

Mở giếng trời có làm nhà bị nóng không?

Nếu dùng kính cách nhiệt, có lam che nắng và ô thoáng thoát nhiệt phía trên thì giếng trời giúp nhà mát hơn nhờ đối lưu không khí.

Thời gian làm mặt tiền có ảnh hưởng việc buôn bán không?

Có thể bố trí giàn giáo chừa lối đi, làm theo từng phần. Với nhà kinh doanh, chúng tôi ưu tiên làm buổi sáng sớm và cuối ngày ở phần tầng trệt.

Thi công nội thất gỗ

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Đồ gỗ nội thất là thứ gia đình chạm tay vào mỗi ngày: mở tủ bếp, kéo ngăn kéo, đóng cửa tủ áo. Một bộ tủ đẹp nhưng cánh xệ sau vài tháng hay ngăn kéo kẹt sẽ gây khó chịu suốt nhiều năm. An Cư thi công nội thất gỗ với tiêu chí bền chắc trước, đẹp sau, và đúng kích thước đến từng milimét.

Sau khi chốt thiết kế, đội kỹ thuật đo lại hiện trạng lần cuối khi tường và trần đã hoàn thiện, rồi mới đưa bản vẽ vào sản xuất. Ván được cắt bằng máy CNC, dán cạnh bằng máy dán keo nhiệt, khoan lỗ phụ kiện theo dưỡng nên các mối ghép chính xác. Tại công trình, thợ lắp đặt chỉ việc ráp, cân chỉnh và vệ sinh, hạn chế tối đa bụi và tiếng ồn.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTủ bếp từ 5.500.000 đ/m dài (gồm tủ trên và tủ dưới, MDF chống ẩm)
Thời gian thi công20–30 ngày từ khi chốt bản vẽ
Bảo hành24 tháng sản phẩm, 5 năm cho phụ kiện chính hãng
Phạm viCăn hộ, nhà phố, biệt thự, văn phòng, cửa hàng

Hạng mục bao gồm

Đo đạc hiện trạng chi tiết sau khi hoàn thiện tường, trần
Tủ bếp trên và dưới, đảo bếp, tủ đồ khô
Tủ áo cánh mở hoặc cánh lùa, tủ âm tường
Giường, tab đầu giường, bàn trang điểm, bàn làm việc
Kệ tivi, vách ốp trang trí, tủ giày, tủ rượu
Lắp đèn LED trong tủ, đèn hắt vách ốp
Vận chuyển, lắp đặt, cân chỉnh và vệ sinh

Quy trình thực hiện

Chốt thiết kếThống nhất bản vẽ sản xuất, màu sắc, mẫu vật liệu và phụ kiện.
Đo đạc lần cuốiĐo lại hiện trạng để điều chỉnh bản vẽ theo kích thước thực.
Sản xuất tại xưởngCắt CNC, dán cạnh, khoan phụ kiện, lắp thử các module phức tạp.
Kiểm tra trước giaoKiểm tra màu, cạnh dán, độ vuông, đóng gói bảo vệ bề mặt.
Lắp đặt tại công trìnhRáp, cân chỉnh cánh và ray, lắp đá mặt bếp, đèn và thiết bị.
Nghiệm thu và bàn giaoKiểm tra cùng chủ nhà, hướng dẫn sử dụng và bảo quản.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Ván MDF/MFC	An Cường lõi xanh chống ẩm, đạt tiêu chuẩn phát thải E1/E0
Bề mặt	Melamine, laminate, acrylic bóng gương hoặc veneer gỗ tự nhiên
Gỗ tự nhiên	Sồi Mỹ, óc chó, tần bì đã sấy đạt độ ẩm 10–12%
Phụ kiện	Bản lề, ray, tay nâng Blum, Hafele; giá kéo Eurogold
Đá mặt bếp	Đá thạch anh nhân tạo VicoStone hoặc granite tự nhiên
Keo và sơn	Keo dán cạnh EVA/PUR, sơn PU gốc nước cho gỗ tự nhiên

Cam kết của chúng tôi

An Cư cam kết đúng mã ván, đúng phụ kiện đã ghi trong báo giá. Ván có tem nhãn của nhà sản xuất trên mặt cắt, phụ kiện còn nguyên bao bì để chủ nhà kiểm tra trước khi lắp.

Nếu sản phẩm lắp đặt sai lệch kích thước so với bản vẽ hoặc lệch màu so với mẫu duyệt, chúng tôi làm lại hạng mục đó mà không tính thêm chi phí.

Câu hỏi thường gặp

Nên chọn gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên?

Gỗ công nghiệp chống ẩm có giá hợp lý, ổn định, ít cong vênh, phù hợp tủ bếp và tủ áo. Gỗ tự nhiên có vân đẹp, cảm giác ấm, phù hợp mặt bàn, cửa và chi tiết điểm nhấn nhưng giá cao hơn.

Tủ bếp tính theo mét dài như thế nào?

Mét dài tính theo chiều dài tủ dưới, đã bao gồm tủ trên tương ứng. Các phần như tủ kịch trần, đảo bếp, đá mặt bếp và phụ kiện kéo được tính riêng.

Bao lâu sau khi xây xong thì nên làm nội thất?

Nên đo đạc khi đã sơn lót tường và lát xong sàn, lắp đặt sau khi sơn hoàn thiện. Tường mới xây cần khô đủ để hạn chế ẩm ảnh hưởng ván.

Sơn bả & chống thấm

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Lớp sơn đẹp hay xấu quyết định cảm nhận đầu tiên về ngôi nhà, còn lớp chống thấm quyết định nhà có bền hay không. Ở khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như Việt Nam, hai hạng mục này cần được làm đúng quy trình thay vì chỉ chọn sơn đắt tiền. An Cư thi công sơn bả và chống thấm theo đúng hệ sản phẩm và độ dày khuyến nghị của nhà sản xuất.

Bề mặt được kiểm tra độ ẩm trước khi bả, tường mới phải đủ thời gian khô. Với chống thấm, chúng tôi xử lý cổ ống, góc tường và khe nứt trước, sau đó mới thi công lớp chính và thử ngâm nước tối thiểu 48 giờ. Chỉ khi không còn dấu hiệu thấm mới cán lớp bảo vệ hoặc lát gạch.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáSơn bả từ 95.000 đ/m², chống thấm từ 180.000 đ/m²
Thời gian thi công7–15 ngày cho nhà 300 m² sàn
Bảo hànhSơn 2 năm, chống thấm 3–5 năm tuỳ vật liệu
Kiểm traThử nước 48 giờ trước khi nghiệm thu chống thấm

Hạng mục bao gồm

Kiểm tra độ ẩm, xử lý bề mặt, chà nhám, vá lỗ
Bả matit 2 lớp, xả nhám phẳng mịn
Sơn lót kháng kiềm và 2 lớp sơn phủ hoàn thiện
Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng
Chống thấm tường ngoài, tường giáp ranh nhà bên cạnh
Chống thấm hồ nước, bể ngầm, tầng hầm
Xử lý cổ ống, khe co giãn, vết nứt chân chim

Quy trình thực hiện

Khảo sátĐo độ ẩm, kiểm tra vết nứt, vùng thấm và tình trạng bề mặt.
Chọn hệ vật liệuĐề xuất hệ sơn và hệ chống thấm phù hợp từng vị trí và ngân sách.
Xử lý bề mặtLàm sạch, vá lỗ, xử lý cổ ống, góc tường và vết nứt.
Thi côngThi công từng lớp đúng độ dày và thời gian chờ khô theo hướng dẫn hãng.
Thử nước và nghiệm thuNgâm nước khu vực chống thấm, kiểm tra màu sơn, độ phẳng và bàn giao.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Bột bả	Bột bả Dulux, Jotun hoặc Việt Mỹ nội và ngoại thất
Sơn nội thất	Dulux EasyClean, Jotun Majestic, Nippon Odour-less
Sơn ngoại thất	Dulux Weathershield, Jotun Jotashield, Kova CT-04
Chống thấm gốc xi măng	Sika Topseal 107, Kova CT-11A, Intoc-04
Chống thấm gốc PU/màng	Sika Lastic, màng khò nóng Bitum cho sân thượng
Tiêu chuẩn	TCVN 5674 công tác hoàn thiện, hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất

Cam kết của chúng tôi

An Cư mở thùng sơn và chống thấm tại công trình trước mặt chủ nhà hoặc giám sát. Định mức sử dụng được ghi trong báo giá, vật tư còn dư sau thi công được để lại cho gia đình dùng khi cần dặm vá.

Nếu khu vực đã chống thấm bị thấm lại trong thời gian bảo hành, chúng tôi xử lý miễn phí cả phần chống thấm và phần hoàn thiện bị ảnh hưởng.

Câu hỏi thường gặp

Tường mới xây bao lâu thì sơn được?

Tường tô mới cần khô tối thiểu 21–28 ngày trong điều kiện thời tiết bình thường, độ ẩm dưới 16% mới nên bả sơn để tránh phồng rộp, loang màu.

Có cần chống thấm tường giáp nhà bên cạnh không?

Nên làm, vì khi nhà bên chưa xây hoặc xây thấp hơn, tường giáp ranh hứng nước mưa trực tiếp. Chống thấm từ bên ngoài là hiệu quả nhất.

Sơn lại nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn cũ không?

Không phải lúc nào cũng cần. Nếu lớp cũ còn bám tốt, chỉ cần vệ sinh, xử lý chỗ bong tróc và sơn lót. Chỗ bị nấm mốc, phồng rộp thì phải cạo đến lớp nền.

Ốp lát & trần thạch cao

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Gạch khổ lớn và trần thạch cao giật cấp đang là lựa chọn phổ biến vì tạo cảm giác rộng và sang. Nhưng đây cũng là hai hạng mục dễ lộ lỗi nhất: gạch lệch mép, bộp rỗng, trần võng hoặc nứt mối nối. An Cư thi công với đội thợ chuyên biệt cho từng hạng mục và dụng cụ phù hợp với vật liệu hiện đại.

Với gạch từ 60×120 trở lên, chúng tôi dùng keo dán gạch trét hai mặt, ke cân bằng và máy rung để loại bỏ bọt khí, hạn chế tối đa tình trạng bộp. Trần thạch cao được bắn cốt laser, khung xương đúng khoảng cách, chừa sẵn lỗ thăm, vị trí đèn và miệng gió điều hoà theo bản vẽ, để khi lắp thiết bị không phải khoét sửa.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáỐp lát từ 185.000 đ/m², trần thạch cao từ 175.000 đ/m² (gồm vật tư khung, tấm)
Thời gian thi công10–20 ngày cho nhà 300 m² sàn
Bảo hành12 tháng cho bộp gạch, nứt mối nối trần
Phạm viNhà ở, căn hộ, văn phòng, showroom

Hạng mục bao gồm

Kiểm tra cao độ, độ phẳng nền và tường trước khi ốp lát
Lát nền gạch khổ lớn bằng keo dán và ke cân bằng
Ốp tường vệ sinh, bếp, mặt tiền, cầu thang đá
Chà ron bằng keo chà ron chống bám bẩn hoặc epoxy
Trần thạch cao phẳng, giật cấp, trần thả văn phòng
Trần chống ẩm cho nhà vệ sinh, ban công, mái hiên
Hắt đèn LED, khoét lỗ đèn, miệng gió, nắp thăm

Quy trình thực hiện

Khảo sát và đo đạcKiểm tra mặt nền, tường, trần và bản vẽ đèn, điều hoà.
Lập bản vẽ chia gạchChia gạch đối xứng, tránh viên cắt nhỏ ở vị trí dễ thấy, tính hao hụt.
Thi công ốp látLát nền, ốp tường, chà ron, bảo vệ bề mặt sau khi lát.
Thi công trầnBắn cốt, dựng khung, bắn tấm, xử lý mối nối và bả trần.
Nghiệm thuGõ kiểm tra độ bộp, kiểm tra độ phẳng bằng thước 2 m, bàn giao.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Gạch ốp lát	Viglacera, Đồng Tâm, Prime, Eurotile hoặc gạch nhập khẩu theo lựa chọn
Keo dán gạch	Weber.tai vis, Sika TileBond, Mova
Keo chà ron	Weber.color, keo epoxy hai thành phần cho khu ướt
Khung trần	Vĩnh Tường Basi, Alpha hoặc tương đương
Tấm thạch cao	Gyproc, Knauf; tấm chống ẩm cho khu vực ẩm ướt
Tiêu chuẩn	TCVN 9377-1 lát nền, TCVN 5674 hoàn thiện

Cam kết của chúng tôi

An Cư cam kết tỷ lệ viên gạch bộp dưới 2% diện tích khi kiểm tra bằng búa gõ. Viên bộp vượt mức cho phép sẽ được tháo ra lát lại, chi phí gạch thay thế do chúng tôi chịu nếu lỗi do thi công.

Trần thạch cao được bảo hành nứt mối nối và võng trong 12 tháng. Chúng tôi xử lý và sơn dặm lại vị trí lỗi, đảm bảo đồng màu với phần trần còn lại.

Câu hỏi thường gặp

Gạch khổ lớn có cần thợ riêng không?

Nên dùng thợ có kinh nghiệm và đủ dụng cụ như giác hút, máy cắt bàn dài, ke cân bằng, máy rung. Lát gạch lớn theo cách cũ bằng vữa xi măng dễ bị bộp và lệch mép.

Trần thạch cao có bị ẩm mốc không?

Ở khu vực ẩm như nhà vệ sinh, ban công, cần dùng tấm chống ẩm và sơn phù hợp. Quan trọng hơn là xử lý chống thấm sàn tầng trên để nước không ngấm xuống trần.

Đơn giá ốp lát đã gồm gạch chưa?

Đơn giá 185.000 đ/m² gồm nhân công, keo dán, keo chà ron và ke cân bằng, chưa gồm gạch. Chủ nhà có thể tự chọn gạch hoặc nhờ chúng tôi cung cấp với giá đại lý.

Xin giấy phép xây dựng

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc trước khi khởi công với hầu hết nhà ở tại đô thị. Hồ sơ thiếu hoặc bản vẽ không phù hợp quy hoạch có thể khiến chủ nhà phải bổ sung nhiều lần, kéo dài thời gian và lỡ kế hoạch xây dựng. Dịch vụ xin giấy phép của An Cư giúp chủ nhà chuẩn bị đúng ngay từ đầu.

Chúng tôi kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch, lộ giới, chỉ giới xây dựng và số tầng cho phép tại vị trí lô đất. Từ đó lập bản vẽ xin phép phù hợp, đồng thời tư vấn trước những điểm có thể bị yêu cầu điều chỉnh như ban công vượt quá chỉ giới, chiều cao tầng hay khoảng lùi. Chủ nhà chỉ cần ký uỷ quyền và các giấy tờ cần thiết.

Thông tin dịch vụ

Phí dịch vụTrọn gói từ 8.000.000 đồng, chưa gồm lệ phí nhà nước
Thời gianThường 20–30 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ
Loại giấy phépXây mới, sửa chữa cải tạo, điều chỉnh, gia hạn
Khu vựcTP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An

Hạng mục bao gồm

Kiểm tra pháp lý lô đất và giấy tờ sở hữu
Tra cứu thông tin quy hoạch, lộ giới, chỉ giới xây dựng
Đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ xin phép
Soạn đơn, tờ khai, giấy uỷ quyền theo mẫu
Nộp hồ sơ và theo dõi tại cơ quan cấp phép
Giải trình, bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu
Nhận và bàn giao giấy phép cho chủ nhà

Quy trình thực hiện

Tư vấn ban đầuXem giấy tờ đất, trao đổi quy mô dự kiến và giải đáp các điều kiện cấp phép.
Tra cứu quy hoạchXác định lộ giới, chỉ giới, mật độ và số tầng tối đa cho phép.
Lập hồ sơĐo đạc, lập bản vẽ xin phép và hoàn thiện hồ sơ cho chủ nhà ký.
Nộp và theo dõiNộp hồ sơ, cập nhật tiến trình và xử lý yêu cầu bổ sung nếu có.
Nhận giấy phépNhận giấy phép, bàn giao bản vẽ đóng dấu và hướng dẫn thủ tục khởi công.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Căn cứ pháp lý	Luật Xây dựng hiện hành và các nghị định hướng dẫn về cấp phép
Quy chuẩn quy hoạch	QCVN 01 về quy hoạch xây dựng
Quy định địa phương	Quy định kiến trúc nhà ở riêng lẻ của từng tỉnh, thành phố
Phòng cháy chữa cháy	QCVN 06 cho nhà ở kết hợp kinh doanh khi cần
Hồ sơ bản vẽ	Theo mẫu của cơ quan cấp phép, có chữ ký chủ trì thiết kế đủ năng lực

Cam kết của chúng tôi

Phí dịch vụ được báo trọn gói trước khi làm. Lệ phí nộp cho nhà nước được thu đúng mức quy định, có biên lai. An Cư không hứa hẹn rút ngắn thời gian bằng các cách không chính thức.

Nếu hồ sơ không được cấp phép vì lỗi lập hồ sơ của chúng tôi, An Cư chỉnh sửa và nộp lại miễn phí. Trường hợp lô đất không đủ điều kiện cấp phép, chúng tôi thông báo ngay từ khâu tư vấn và không thu phí.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở nông thôn có cần xin phép xây dựng không?

Một số khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị được miễn giấy phép với nhà ở riêng lẻ, nhưng vẫn phải tuân thủ quy hoạch. Chúng tôi sẽ kiểm tra cụ thể theo vị trí lô đất.

Đất chưa có sổ có xin phép được không?

Thông thường cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ về đất theo quy định. Chúng tôi xem giấy tờ thực tế để tư vấn hướng xử lý.

Xây sai giấy phép có sao không?

Có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ phần sai phép, đồng thời ảnh hưởng thủ tục hoàn công, cấp sổ. Nếu cần thay đổi thiết kế, nên xin điều chỉnh giấy phép trước khi thi công.

Giám sát thi công độc lập

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Không phải chủ nhà nào cũng có thời gian và kiến thức chuyên môn để theo dõi công trình mỗi ngày. Khi đã thuê nhà thầu thi công, nhiều gia đình vẫn muốn có một người hiểu kỹ thuật đứng về phía mình để kiểm tra. Dịch vụ giám sát thi công độc lập của An Cư đáp ứng đúng vai trò đó.

Kỹ sư giám sát của chúng tôi không tham gia thi công và không nhận bất kỳ lợi ích nào từ nhà thầu. Công việc chính là đối chiếu thi công với bản vẽ, kiểm tra vật tư khi về công trình, nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông, xác nhận khối lượng trước mỗi đợt thanh toán và báo cáo cho chủ nhà bằng hình ảnh, số liệu cụ thể.

Thông tin dịch vụ

Phí dịch vụTừ 15.000.000 đ/tháng (giám sát theo mốc), thường trực báo giá riêng
Tần suất3 buổi/tuần và có mặt ở mọi mốc nghiệm thu quan trọng
Báo cáoBáo cáo tuần có hình ảnh, nhật ký giám sát
Phạm viNhà phố, biệt thự, nhà xưởng nhỏ

Hạng mục bao gồm

Rà soát hồ sơ thiết kế và hợp đồng thi công trước khởi công
Kiểm tra chủng loại, số lượng vật tư nhập công trình
Nghiệm thu cốt thép, cốp pha trước khi đổ bê tông
Giám sát lấy mẫu bê tông, theo dõi kết quả thí nghiệm
Kiểm tra chất lượng xây tô, chống thấm, điện nước, hoàn thiện
Xác nhận khối lượng trước mỗi đợt thanh toán
Theo dõi tiến độ, cảnh báo sớm nguy cơ chậm trễ

Quy trình thực hiện

Tiếp nhận hồ sơNghiên cứu bản vẽ, hợp đồng thi công và tiến độ nhà thầu đã cam kết.
Lập kế hoạch giám sátXác định các mốc nghiệm thu, danh mục kiểm tra và lịch có mặt.
Giám sát thi côngKiểm tra tại công trình, ghi nhật ký, yêu cầu nhà thầu khắc phục khi có sai sót.
Báo cáo định kỳGửi báo cáo tuần cho chủ nhà, kèm hình ảnh và nhận xét.
Nghiệm thu bàn giaoKiểm tra tổng thể, lập danh sách lỗi cần sửa và xác nhận hoàn thành.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Kết cấu bê tông	TCVN 4453 thi công và nghiệm thu
Kết cấu gạch đá	TCVN 4085
Hoàn thiện	TCVN 5674
Cốt thép	TCVN 1651 thép cốt bê tông
Dụng cụ kiểm tra	Máy thuỷ bình, thước laser, súng bật nảy, máy đo độ ẩm

Cam kết của chúng tôi

An Cư cam kết giám sát hoàn toàn độc lập. Kỹ sư giám sát không giới thiệu nhà thầu, không bán vật tư và không nhận phí từ bên thi công. Mọi nhận xét đều dựa trên bản vẽ, hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Báo cáo được viết dễ hiểu cho người không chuyên, chỉ rõ vấn đề, mức độ ảnh hưởng và đề xuất cách xử lý để chủ nhà trao đổi với nhà thầu.

Câu hỏi thường gặp

Nhà thầu đã có giám sát rồi, có cần thuê thêm không?

Giám sát của nhà thầu làm việc cho nhà thầu. Giám sát độc lập làm việc cho chủ nhà, giúp kiểm tra chéo và có tiếng nói chuyên môn khi có bất đồng.

Có thể thuê giám sát chỉ một số giai đoạn không?

Được. Nhiều chủ nhà chỉ thuê giám sát phần móng và kết cấu, vì đây là phần quan trọng và bị che khuất sau khi hoàn thiện.

Khi phát hiện sai sót thì xử lý thế nào?

Kỹ sư ghi nhận bằng hình ảnh, thông báo ngay cho chủ nhà và nhà thầu, đề xuất cách khắc phục và chỉ nghiệm thu khi đã sửa đạt yêu cầu.

Lập dự toán & hồ sơ dự thầu

xaydung07.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Biết trước chính xác chi phí là cách tốt nhất để không bị động khi xây nhà. Nhiều gia đình nhận báo giá từ vài nhà thầu nhưng không thể so sánh vì mỗi bên tính một kiểu, hạng mục và vật tư khác nhau. Dịch vụ lập dự toán và hồ sơ dự thầu của An Cư tạo ra một chuẩn chung để chủ đầu tư so sánh công bằng.

Chúng tôi bóc khối lượng trực tiếp từ bản vẽ, chia theo từng hạng mục như móng, kết cấu, xây tô, điện nước, hoàn thiện, kèm danh mục vật tư và đơn giá tham khảo thị trường tại thời điểm lập. Hồ sơ mời thầu gồm bảng khối lượng để trống đơn giá, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện hợp đồng, giúp các nhà thầu báo giá trên cùng một cơ sở.

Thông tin dịch vụ

Phí dịch vụTừ 6.000.000 đồng/gói cho nhà phố dưới 400 m² sàn
Thời gian7–12 ngày làm việc
Sản phẩmBảng dự toán Excel, thuyết minh, hồ sơ mời thầu
Phạm viNhà ở, biệt thự, nhà xưởng, văn phòng

Hạng mục bao gồm

Rà soát bản vẽ, ghi nhận các điểm thiếu thông tin
Bóc khối lượng chi tiết theo từng hạng mục
Lập danh mục vật tư, chủng loại, thương hiệu tham khảo
Áp đơn giá thị trường và lập dự toán tổng
Soạn hồ sơ mời thầu và yêu cầu kỹ thuật
So sánh, phân tích báo giá của các nhà thầu
Tư vấn điều khoản hợp đồng, tiến độ thanh toán

Quy trình thực hiện

Nhận hồ sơTiếp nhận bản vẽ, tiêu chuẩn vật tư mong muốn và ngân sách dự kiến.
Bóc khối lượngĐo bóc trên bản vẽ, đối chiếu chéo giữa kiến trúc và kết cấu.
Lập dự toánÁp đơn giá, tổng hợp chi phí theo hạng mục, đề xuất phương án tối ưu.
Hồ sơ mời thầuChuẩn bị bảng khối lượng mời thầu, yêu cầu kỹ thuật, mẫu hợp đồng.
So sánh báo giáPhân tích báo giá nhà thầu, chỉ ra hạng mục thiếu, giá bất thường và đề xuất lựa chọn.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Phương pháp đo bóc	Theo hướng dẫn đo bóc khối lượng công trình hiện hành của Bộ Xây dựng
Đơn giá tham khảo	Giá vật liệu thị trường và công bố giá của địa phương tại thời điểm lập
Thép, xi măng	Tham chiếu giá Hoà Phát, Việt Nhật, Insee, Hà Tiên
Hoàn thiện	Tham chiếu giá Viglacera, Đồng Tâm, Dulux, Inax theo mức lựa chọn
Phần mềm	Phần mềm dự toán chuyên dụng kết hợp bảng tính Excel minh bạch

Cam kết của chúng tôi

An Cư cam kết sai số khối lượng chính trong khoảng 3% so với bản vẽ. Bảng dự toán được giao ở dạng Excel mở, có công thức, để chủ đầu tư tự điều chỉnh khi thay đổi vật tư.

Khi phân tích báo giá nhà thầu, chúng tôi trình bày khách quan ưu nhược điểm từng bên, không nhận hoa hồng từ bất kỳ nhà thầu nào và không ép chủ đầu tư chọn An Cư thi công.

Câu hỏi thường gặp

Dự toán có chính xác so với chi phí thực tế không?

Dự toán bám sát bản vẽ và giá thị trường tại thời điểm lập. Chi phí thực tế có thể chênh nếu thay đổi thiết kế, vật tư hoặc giá vật liệu biến động trong thời gian dài.

Chỉ có bản vẽ kiến trúc có lập dự toán được không?

Có thể lập dự toán sơ bộ theo suất đầu tư. Để có dự toán chi tiết cần thêm bản vẽ kết cấu và điện nước; chúng tôi có thể hỗ trợ bổ sung.

Hồ sơ mời thầu nên gửi cho bao nhiêu nhà thầu?

Thường 3–4 nhà thầu là đủ để so sánh. Chúng tôi khuyên nên chọn các đơn vị có công trình đã hoàn thành để tham quan thực tế.